2020年，新冠肺炎疫情影響下，中央宏觀政策發(fā)力促經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，貨幣環(huán)境整體較為寬松，房地產(chǎn)調(diào)控仍堅持“房住不炒”基調(diào)不變。在此背景下，商品住宅月度成交面積同比在第一季度呈斷崖式下降，在二月份同比下降幅度最大，高達(dá)到70％。

2020年，新冠肺炎疫情影響下，中央宏觀政策發(fā)力促經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，貨幣環(huán)境整體較為寬松，房地產(chǎn)調(diào)控仍堅持“房住不炒”基調(diào)不變。在此背景下，商品住宅月度成交面積同比在第一季度呈斷崖式下降，在二月份同比下降幅度最大，高達(dá)到70％。但二季度起，成交面積同比持續(xù)增長，基本恢復(fù)。第三季度和第四季度，甚至出現(xiàn)了大幅度增長?？照{(diào)作為精裝修住宅重要的配套部品之一，在精裝修樓盤的配套情況全年也經(jīng)歷了很大起伏。展望2021，在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場恢復(fù)之下，精裝修政策不斷推進(jìn)，精裝修空調(diào)配套規(guī)模將有所好轉(zhuǎn)，空調(diào)更新需求的釋放及消費者需求升級將成為未來空調(diào)市場需求的有利保障。

2020年堅持“房住不炒”定位不變。2020年中央調(diào)控力度不放松，仍堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位不變。即使是在疫情最為嚴(yán)重的一季度，銀保監(jiān)會、央行、住建部等中央部委多次召開會議強調(diào)保持樓市調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。7月以來，受熱點城市房價、地價的不穩(wěn)定預(yù)期增加影響，中央多次召開會議強調(diào)不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅持“房住不炒”定位不變，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策，及時科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

資料來源：中指研究院綜合整理

2020年各大城市因城施策出臺扶持和調(diào)控政策。上半年供需兩端政策頻出，緩解房企資金壓力，提振市場信心。2020年上半年受疫情影響，多個城市對房地產(chǎn)市場政策進(jìn)行了調(diào)整，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展；下半年政策環(huán)境趨緊，多地升級樓市調(diào)控政策。7月以來，針對部分城市地價、房價上漲較快等現(xiàn)象問題，中央多次強調(diào)要從各地實際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施。

政策護(hù)航，地產(chǎn)精裝修為大勢所趨。近年來地產(chǎn)精裝修政策頻發(fā)，國內(nèi)多個城市出臺政策，提升精裝修比例，在政策推動下國內(nèi)精裝修發(fā)展進(jìn)入快車道。2020年，浙江、安徽、廣西、海南、青島等多地又公布住宅全裝修“新政”，明確新建住宅的相關(guān)事宜，鼓勵全裝修交付。

資料來源：中指研究院綜合整理

全國精裝修項目接近400萬套。2020年全年地產(chǎn)精裝修市場項目個數(shù)3489個，項目套數(shù)將近391.3萬套。第一季度受疫情影響，開盤項目數(shù)及套數(shù)受到影響，第二季度開始逐漸恢復(fù)，精裝修規(guī)?；厣?73.66萬套，項目個數(shù)1477個，分別占比全年44.4％、42.2％。

2020年全國精裝修套數(shù)及項目數(shù)

全國精裝修項目主要分布于華東、華南、華中地區(qū)。2020年全國精裝修項目中，華東、華南、華中為主力市場，三者合計占比71％。華東以杭州、南昌、青島為主要城市，華南以廣州、佛山、南寧為主要城市，華中以武漢、長沙、鄭州為主要城市。

2020年全國精裝修樓盤區(qū)域占比及主要城市情況

大部分購房者的需求集中于1萬-2萬售價的中低檔精裝修樓盤。從價格區(qū)間來看，精裝修樓盤主要集中于1萬-2萬價格區(qū)間，2020年，全國精裝修項目集中于1萬-2萬的價格區(qū)間，共計183.8萬套，占比47％。從裝修類型來看，全國精裝修項目以中低檔裝修為主，二者合計占比達(dá)98％。可見，目前購房者更加青睞中低檔裝修的精裝修住宅，不過隨著人們消費水平不斷提高，人們對精裝修住宅的認(rèn)識不斷加深，未來高檔精裝修住宅存在很大的發(fā)展機遇。

2020年不同價格區(qū)間精裝修規(guī)模情況

全國精裝修項目主要分布于華東、華中等地區(qū)城市。從城市排名來看，華中代表城市武漢精裝修規(guī)模遙遙領(lǐng)先，超過10個城市精裝修規(guī)模達(dá)到10萬套以上。2020年中國精裝修項目主要分布于武漢、廣州、杭州、西安、南昌等城市，其中武漢突破20萬套。

2020年各大城市精裝修套數(shù)情況（萬套）

中國精裝修市場尚處于競爭型、分散化的市場。2020年中國精裝修項目開發(fā)商cr4＝25.5％（小于30％），說明中國精裝修市場尚處于充分競爭和分散化的市場。從具體開發(fā)商主體來看，中國恒大集團(tuán)精裝修項目開發(fā)規(guī)模超過35萬，是唯一超過30萬的企業(yè)。

2020年精裝修樓盤top10開發(fā)商

2020年的精裝修項目主要集中于第二季度，占全年精裝修項目的一半，其價格主要集中于1萬到2萬之間，以中低檔為主。在部品配套方面同樣受疫情影響，空調(diào)配套率在3月份降至20％，但隨著第二季度精裝修項目的增加，空調(diào)配套量也開始逐漸恢復(fù)正常。全年空調(diào)配套規(guī)模為175.95萬套，配置率為37.9％。

2020年精裝修空調(diào)配套規(guī)模及配套率

華東地區(qū)的市場份額繼續(xù)領(lǐng)先，東北地區(qū)配套量不足3萬套；新一線城市、二線城市是精裝修空調(diào)配套的主力市場。從區(qū)域分布上看，華東地區(qū)以50％的絕對優(yōu)勢位居第一，華南、華中地區(qū)為第二梯隊總占比為30％，而其余地區(qū)的空調(diào)配套量不足10萬套。從城市級別上來看，新一線城市和二線城市共占比70％以上，其中排名前三的城市為南京、杭州、武漢，均為新一線城市。

2020年各級別城市精裝修空調(diào)配套規(guī)模

精裝修中央空調(diào)主要分布于華東地區(qū)，而分體空調(diào)主要在華東、華中、華南地區(qū)。2020年精裝修中央空調(diào)項目1157個、103.33萬套，分體空調(diào)項目個數(shù)204個、72.62萬套，中央空調(diào)和分體空調(diào)均主要分布在價格區(qū)間1萬-2萬的精裝修樓盤中。中央空調(diào)主要分布在杭州、蘇州、上海、南京等華東城市，其中杭州已突破10萬套；而分體空調(diào)在各個地區(qū)均有分布，其中武漢、南京、長沙最多，均突破5萬套。

2020年精裝修中央空調(diào)區(qū)域配套情況

2020年精裝修分體空調(diào)區(qū)域配套情況

開發(fā)商品牌差距較高，第一梯隊拉開差距。top10開發(fā)商精裝修配套量占總配套量的27％，共有47.5萬套；top30開發(fā)商精裝修配套量占總配套量的43％，共76.3萬套。恒大、萬科、中海、保利、融創(chuàng)排名前五，其配套量均超過5萬套。

2020年精裝修空調(diào)配套企業(yè)集中度

開發(fā)商在空調(diào)類型選擇上有很大差距。萬科、融創(chuàng)等趨向于配置中央空調(diào)，萬科精裝修樓盤中央空調(diào)配套量為5.96萬套，融創(chuàng)中央空調(diào)配套量位列第二位，為4.44萬套；恒大、中海等趨向于配置分體空調(diào)，恒大精裝修樓盤分體空調(diào)配套量為6.76萬套，第二位中海配套分體空調(diào)3.38萬套。

2020年中央空調(diào)＆分體空調(diào)top5開發(fā)商

不同空調(diào)品牌精準(zhǔn)定位，在精裝修市場實現(xiàn)初步布局。美的在2萬以下的售價樓盤中具有一定優(yōu)勢，為top1品牌；日立為2萬-5萬售價區(qū)間的top1品牌，在中檔的精裝修樓盤中具有一定優(yōu)勢；大金在5萬以上的高檔精裝修樓盤中為top1品牌。

2020年不同價格區(qū)間精裝修空調(diào)top3品牌

精裝修空調(diào)市場配置的產(chǎn)品型號相對集中。2020年精裝修空調(diào)市場配置前20大型號以美的、格力、日立為主，第一大型號為格力的kfr-72lw／（72532）aa-3，配套量為20007套，為全年最熱門型號。

2020年精裝修空調(diào)配套品牌型號

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2020年百城新建住宅均價累計上漲3.19％，漲幅較2019同期擴大0.28％。由此可見，在人們對生活質(zhì)量要求增加的同時，對住宅的需求量也在增加，精裝修及配套空調(diào)部品的發(fā)展前景，仍十分樂觀。

展望：在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場穩(wěn)步恢復(fù)情況下，空調(diào)行業(yè)新增需求也將逐步向好。隨著我國城鎮(zhèn)化率的不斷提升，精裝修市場將下沉至三四線市場，我國精裝修市場滲透率還有至少一倍以上的發(fā)展空間，同時空調(diào)換新需求釋放將成為未來市場需求穩(wěn)定的保障，保守估計空調(diào)配套量翻倍增長。此外，消費者需求的升級也對企業(yè)提出了一定挑戰(zhàn)，將促使企業(yè)不斷進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新，在未來競爭中以產(chǎn)品價值的優(yōu)勢實現(xiàn)跨越式發(fā)展。