疫情發(fā)生后，針對住宅設(shè)計暴露出來的短板及城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造過程中群眾反映強烈的問題，江蘇省在全國率先完成《住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》修訂，要求住宅必須設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)或新風(fēng)裝置，規(guī)范從2021年7月1日實施。將新風(fēng)系統(tǒng)納入全裝修必選項，無疑是極具前瞻性的。在江蘇省政策頒布后，各市也紛紛出臺相關(guān)政策，日前，江蘇無錫市住建局發(fā)布《關(guān)于完善我市市區(qū)新建成品住房裝修工作的通知》，要求新建成品住房需配置有獨立采暖、中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)，且新建成品住房裝修價格控制在1500-2000元/平方米。此舉瞬間給無錫精裝房戴上“緊箍咒”，避免開發(fā)商將一部分房價轉(zhuǎn)移到精裝房的裝修成本上，從而限制精裝房市場的價格?！?/span>

　　面對無錫精裝配套市場的“緊箍咒”，企業(yè)又該何去何從？為此，《舒適智能資訊》特別邀請了包括新風(fēng)、采暖、中央空調(diào)等品類的品牌方及經(jīng)銷商進行交流，希望能就此話題交流各自的觀點，并分享給讀者諸君。

　　限價給誰戴上了“緊箍咒”？

　　僅從精裝價格來看，在必配新風(fēng)、采暖及空調(diào)的基礎(chǔ)上，不超2000元/㎡ 的價格是否合理？部分人認(rèn)為，2000元/㎡的精裝價格處于基本水平偏低的位置。博世熱力技術(shù)（北京）有限公司新產(chǎn)品及中央空調(diào)市場部高級產(chǎn)品經(jīng)理張鄭愷表示：“如果精裝房配新風(fēng)、采暖和中央空調(diào)三大件的話，我認(rèn)為2000元/㎡的精裝檔次總體應(yīng)該是偏低的。因為我們了解到，一般樓盤會用到進口品牌的‘三大件’的價格一般在3000~3500元/㎡左右，因此限制在2000元/㎡的樓盤的品質(zhì)應(yīng)該是不會特別高?！?/span>

　　威特奇認(rèn)為，精裝修配新風(fēng)、空調(diào)、采暖的措施，對于業(yè)主來說是有利的。并且，業(yè)主拿房后，后期也不用再考慮改造的問題。但是基本精裝不超過2000 元/ ㎡這一要求不是很合理，畢竟市場上產(chǎn)品的材料、品牌、功能都很多，價格差異大，不能一概而論。簡單統(tǒng)一的限價反而容易使開發(fā)商因預(yù)算有限而不考慮品牌、品質(zhì)、性能等，從而導(dǎo)致最后開發(fā)商和業(yè)主都沒有從中受益。

　　戴著鐐銬如何跳舞？

　　精裝限價對于改善精裝修的亂象有一定作用，但始終沒法避免。威特奇表示，價格應(yīng)該由市場決定，業(yè)主會有自己的衡量標(biāo)準(zhǔn)，限價只會限制品質(zhì)的發(fā)展。張鄭愷認(rèn)為：“精裝修的亂象與開發(fā)商對于安裝、設(shè)計、施工等等都有關(guān)系。其實從我們設(shè)備品牌方來說，我們知道做工程項目的毛利其實是非常低的。限價的作用對于終端用戶來說可能是有幫助的，但要想提高精裝房的品質(zhì)，那么限價的作用有限，更多的還是應(yīng)該從開發(fā)商的工程施工、監(jiān)理、驗收等方面提升?！?/span>

　　精裝限價對于開發(fā)商來說，限制了裝修的上限，也會不可避免地影響精裝房的品質(zhì)。威特奇表示，有品質(zhì)的樓盤相對會選擇好的品牌，但精裝限價讓產(chǎn)品在功能和性能上受限，使用的應(yīng)該多為基本款。而這樣的產(chǎn)品需求顯然與部分經(jīng)銷商向著高端集成的進階之路不符。江蘇匯芝捷機電設(shè)備有限公司總經(jīng)理陳志強表示：“江蘇匯芝捷定位于中高端市場，面對限價的精裝市場，我認(rèn)為在這些項目中國產(chǎn)品牌的機會比較大，我們只能做好細(xì)分市場，繼續(xù)深耕我們擅長的領(lǐng)域?！?/span>

　　要求新建成品住房需配置有獨立采暖、中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)，必然能夠提升消費者對于產(chǎn)品的認(rèn)知。威特奇認(rèn)為，新風(fēng)成為精裝標(biāo)配，能夠更多地讓大家認(rèn)識新風(fēng)的重要性，也會產(chǎn)生更多的需求。但企業(yè)同樣也面臨著開發(fā)商在精裝的費用分配更加低，項目大多只能使用很基本、很簡單的產(chǎn)品，安裝也只能簡配等問題，這將影響到業(yè)主的使用效果，從而有可能影響到業(yè)主對品牌的評價。因此，威特奇的做法就是“擇優(yōu)”，選擇一些優(yōu)質(zhì)的、對設(shè)備和安裝要求較高的樓盤，降低利潤，在不減配的基礎(chǔ)上盡量保證業(yè)主的使用效果，確保品牌的正面評價。

　　“從有到優(yōu)”的進階之路還有多遠(yuǎn)？

　　可以看出，精裝限價有利于商品房市場價格被惡意加價，但不可避免地會影響精裝房必配的獨立采暖、中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)的質(zhì)量。陳志強也認(rèn)為，這樣的精裝還處于“從無到有”的階段，只能解決“有沒有”的問題，不能滿足消費者對配套產(chǎn)品“優(yōu)質(zhì)”的需求。

　　精裝房的概念最初被提及，是為了節(jié)約社會資源，統(tǒng)一設(shè)計、集中采購、集中施工，降低成本。于大方向而言，精裝修可以減少業(yè)主們漫長的裝修期，維持社區(qū)良好的品質(zhì)觀感。但在面對著國家房地產(chǎn)調(diào)控的措施，開發(fā)商往往通過精裝房的方式，將一部分的房價轉(zhuǎn)移到精裝房的裝修成本上。顯而易見，精裝修是營造商品房差異化的重點，而控制精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，主要目的是為了避免開發(fā)商通過精裝房這個手段惡意加價。政策面的出手是為了避免精裝市場野蠻生長、愈走愈偏，將其前進的步伐掰回正軌，以更好的推進市場的發(fā)展，但通過限價，讓精裝房戴上鐐銬跳舞的推進方式，又真的能給業(yè)主在精裝產(chǎn)品質(zhì)量上放心嗎？如何用批量的模板去滿足每個業(yè)主不一樣的需求，還需要更進一步的探討。

　　“精裝交付肯定是房地產(chǎn)市場的一個趨勢，目前每個地區(qū)的精裝政策不同。有地區(qū)采取精裝限價的措施，有些地方可能就是階梯價格等等，但商品房肯定是要精裝交付，這是毫無疑問的趨勢。至于具體的精裝政策，我認(rèn)為要根據(jù)每個地方的特點和需求來看?！睆堗崘鹫f道。