在與重要客戶(hù)通話時(shí)，zoom電話中斷，或者在保存數(shù)字文件之前失去網(wǎng)絡(luò)，這些都很難量化。但是，在過(guò)去的一年左右的時(shí)間里，我們都經(jīng)歷過(guò)這樣的事情:被喜怒無(wú)常的網(wǎng)絡(luò)連接所折磨，回想起在辦公室工作的美好時(shí)光，在那里wi-fi是穩(wěn)定的，糟糕的網(wǎng)絡(luò)連接并沒(méi)有影響我們的工作效率。

由于大多數(shù)職場(chǎng)人今年將回歸辦公室模式(無(wú)論是兼職還是全職)，我們必須承認(rèn)，我們的工作方式已經(jīng)發(fā)生了不可否認(rèn)的變化，如果我們的工作場(chǎng)所想要保持與現(xiàn)代用戶(hù)的相關(guān)性，就有必要對(duì)其進(jìn)行調(diào)整。

談到工作世界的未來(lái)，人們對(duì)更智能、技術(shù)更先進(jìn)的空間有著強(qiáng)烈的渴望，wiredscore的研究顯示，大多數(shù)員工(80%)希望在技術(shù)先進(jìn)的辦公室工作，26%的員工希望他們的辦公室采用最新、最尖端的技術(shù)。

上班族也想要得到激勵(lì)?，F(xiàn)在當(dāng)務(wù)之急是雇主和房東共同努力，利用技術(shù)為生活帶來(lái)巨大的、社交的、協(xié)作的空間。在這樣做的過(guò)程中，個(gè)人和集體的生產(chǎn)力將在空間中蓬勃發(fā)展，這個(gè)空間是如此完美地滿足了用戶(hù)的專(zhuān)業(yè)需求，從而創(chuàng)造了無(wú)與倫比的建筑體驗(yàn)，最重要的是，這是無(wú)法在家里復(fù)制的。

然而，為了向用戶(hù)提供鼓舞人心的體驗(yàn)，并在設(shè)計(jì)上具有可持續(xù)性、成本效益和面向未來(lái)的特點(diǎn)，智能建筑必須扎根于堅(jiān)實(shí)的技術(shù)基礎(chǔ)，為用戶(hù)提供許多功能。wiredscore已經(jīng)確定了智能建筑的六大核心功能：

 個(gè)人和協(xié)作生產(chǎn)率

 健康和幸福

 社區(qū)和服務(wù)

維護(hù)和優(yōu)化

安全

可持續(xù)性

每一個(gè)功能，當(dāng)最大限度地交付時(shí)，將使任何與建筑的互動(dòng)無(wú)縫和愉快的，防止摩擦和不便。而且，所有功能的結(jié)合將改善其用戶(hù)的整體建筑體驗(yàn)。

下面將詳述在當(dāng)前環(huán)境下，房東和雇主最關(guān)心的三個(gè)功能：

個(gè)人和協(xié)作生產(chǎn)力

生產(chǎn)力的損失可能是昂貴的，工作場(chǎng)所內(nèi)的個(gè)人/協(xié)作生產(chǎn)力是評(píng)估一個(gè)辦公室空間是否合適的首要考慮因素。智能功能，如自動(dòng)訪客登記、自動(dòng)會(huì)議室預(yù)訂、辦公桌預(yù)訂和入住檢測(cè)，可以使人們?cè)谵k公室工作時(shí)達(dá)到最高效和最有效的狀態(tài)。

greatportlandestates充分意識(shí)到有必要打造最智能的辦公體驗(yàn)。該公司花了5年時(shí)間開(kāi)發(fā)智能建筑能力，目前已經(jīng)交付了三座智能建筑，還有更多在建項(xiàng)目。

gpe的最大成就是?？寺髽?，它是為了滿足gpe為市場(chǎng)帶來(lái)持續(xù)創(chuàng)新的愿景而從無(wú)到有發(fā)展起來(lái)的。首先，gpe希望增強(qiáng)所有占領(lǐng)者的工作體驗(yàn)——這一目標(biāo)激發(fā)了“芝麻”(sesame)辦公應(yīng)用程序的創(chuàng)作，該應(yīng)用程序可以監(jiān)控辦公室內(nèi)占領(lǐng)者的活動(dòng)。工作人員可以控制他們的工作站的照明和溫度，創(chuàng)造一個(gè)更個(gè)性化和高效的環(huán)境，適當(dāng)?shù)胤?wù)于每個(gè)人。

sesame將傳感器.html'>傳感器應(yīng)用于每一個(gè)照明裝置，并對(duì)所有設(shè)備進(jìn)行能耗監(jiān)測(cè)和實(shí)時(shí)反饋，這是智能建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域真正向前邁出的一步。這項(xiàng)技術(shù)對(duì)于gpe的兩個(gè)目標(biāo)至關(guān)重要：到2030年成為一個(gè)凈零碳業(yè)務(wù)，以及建立一個(gè)更身臨其境、更舒適、更富有成效的工作體驗(yàn)。

引領(lǐng)可持續(xù)發(fā)展

從我們的工作方式到我們購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)品，更可持續(xù)的需求已經(jīng)成為考慮回到現(xiàn)場(chǎng)工作的一個(gè)關(guān)鍵因素。事實(shí)上，我們的研究顯示，五分之三(63%)的員工認(rèn)為在環(huán)境可持續(xù)的辦公室工作很重要，18%的人愿意為此減薪。

m&g房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在開(kāi)發(fā)其迄今為止最令人印象深刻的建筑之一40leadenhall時(shí)，將這些考慮因素放在了心上。環(huán)境、社會(huì)和治理（esg）標(biāo)準(zhǔn)是其創(chuàng)建的核心。m&g的目標(biāo)是提供90萬(wàn)平方英尺的商業(yè)辦公、便利設(shè)施和零售空間，希望提供一個(gè)能夠以最可持續(xù)的方式為居住者服務(wù)的物業(yè)。僅靠人類(lèi)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)是不夠的，因此開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)向了最新的技術(shù)，包括建筑控制和操作，以實(shí)現(xiàn)其目標(biāo)。

m&g擁有豐富的數(shù)據(jù)，包括建筑管理系統(tǒng)和能源管理系統(tǒng)，希望有效地管理電力、照明、供暖、制冷和通風(fēng)。開(kāi)發(fā)商計(jì)劃使用一個(gè)智能平臺(tái)，以確保管理人員對(duì)建筑系統(tǒng)有適當(dāng)?shù)目刂?，以及一系列傳感器提供進(jìn)一步的信息?？傊?，m&g的目標(biāo)是使40個(gè)leadenhall成為可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)者。

安全

盡管智能建筑提供了諸多好處和優(yōu)勢(shì)，但它們也帶來(lái)了風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)在，我們必須超越傳統(tǒng)的鎖和鑰匙的安全方法，因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)罪犯的目標(biāo)越來(lái)越復(fù)雜的建筑和內(nèi)部的數(shù)據(jù)。為了提供安全可靠的工作場(chǎng)所，房東必須確保安全——包括訪問(wèn)控制、火災(zāi)警報(bào)和合規(guī)管理——是任何戰(zhàn)略的首要和中心。

pgim房地產(chǎn)非常重視安全在商業(yè)地產(chǎn)中的作用。在為時(shí)代廣場(chǎng)11號(hào)配備設(shè)備時(shí)，pgim及其合資伙伴sjp地產(chǎn)公司和挪威銀行投資管理公司采取了多項(xiàng)措施，以確保該物業(yè)的安全。時(shí)代廣場(chǎng)11號(hào)不再使用傳統(tǒng)的讀卡器，而是使用qr碼，實(shí)現(xiàn)免提體驗(yàn)，也可以與智能手機(jī)一起使用，免去了一直攜帶鑰匙卡的需要。

為了從健康的角度保障人們的安全，11時(shí)代廣場(chǎng)還推出了“適合工作”(fittowork)解決方案，該方案每天晚上自動(dòng)停用員工門(mén)卡。然后，員工可以通過(guò)登錄一個(gè)特殊的網(wǎng)站來(lái)重新激活他們的信用卡，該網(wǎng)站允許他們證明自己符合雇主所設(shè)定的條件，并滿足第二天返回的條件。

合作是成功的關(guān)鍵

在這個(gè)市場(chǎng)的關(guān)鍵時(shí)刻，業(yè)主和租戶(hù)必須共同努力，吸引員工回到辦公室。智能建筑將在創(chuàng)造更有吸引力、更高效、更可持續(xù)的工作場(chǎng)所方面發(fā)揮關(guān)鍵作用，讓個(gè)人生產(chǎn)力蓬勃發(fā)展，激發(fā)人們見(jiàn)面和合作。

隨著企業(yè)回歸到辦公室工作模式，它們將尋求留住和吸引頂尖人才，而辦公室將在這方面發(fā)揮重要作用。如果辦公室想要奪回它作為工業(yè)中心的王冠，那么確保辦公室是安全的、高效的、可持續(xù)的空間，并能夠提供無(wú)與倫比的、鼓舞人心的用戶(hù)體驗(yàn)，這對(duì)商業(yè)至關(guān)重要。