2019年中國(guó)房企top10裝配式建筑面積

但現(xiàn)階段不能一味追求高裝配率，因?yàn)槲覈?guó)裝配式建筑仍處于初級(jí)階段，無(wú)論是技術(shù)水平、管理模式，還是規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)都在持續(xù)探索和完善，應(yīng)當(dāng)充分了解裝配式建筑的特點(diǎn)及應(yīng)用過(guò)程中的難點(diǎn)，不斷從項(xiàng)目中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，以探索出一條符合企業(yè)、行業(yè)以及國(guó)情發(fā)展的新建造之路。

本文圍繞裝配式建筑的行業(yè)痛點(diǎn)、發(fā)展趨勢(shì)做多方位解讀，通過(guò)分析裝配式建筑的特點(diǎn)、難點(diǎn)以及發(fā)展裝配式建筑的意義，供行業(yè)參考，以提升裝配式水平。

裝配式建筑發(fā)展需要經(jīng)濟(jì)水平做支撐，各地由于經(jīng)濟(jì)水平的不同，發(fā)展不均衡現(xiàn)象明顯，落差很大。裝配式建筑發(fā)展的目前階段主要以京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角城市群及部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的省會(huì)城市為主，三四線(xiàn)城市受經(jīng)濟(jì)水平影響，裝配式建筑發(fā)展速度緩慢。

2019年四川省、湖南省新開(kāi)工裝配式建筑面積（萬(wàn)㎡）

我國(guó)裝配式建筑處于重新起步階段（初級(jí)階段），制約裝配式建筑發(fā)展因素主要有：技術(shù)不成熟、上下游產(chǎn)業(yè)鏈不健全、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)不健全、成本高、設(shè)計(jì)施工一體化管理難度大等。

裝配式建筑發(fā)展的阻力影響因素

筆者通過(guò)實(shí)地調(diào)研、分析發(fā)現(xiàn)造成產(chǎn)業(yè)鏈不健全的原因主要有以下三點(diǎn)。

• 裝配式建筑處于重新起步階段，導(dǎo)致上、中、下游產(chǎn)業(yè)鏈不健全。

• 缺少裝配式項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，擁有裝配式設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工能力的專(zhuān)業(yè)公司較少。

• 裝配式建筑市場(chǎng)不成熟，導(dǎo)致很多構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)虧損，民營(yíng)企業(yè)不敢輕易進(jìn)入裝配式建筑領(lǐng)域。

而造成標(biāo)準(zhǔn)化程度低的原因主要有：

• 設(shè)計(jì)單位缺乏標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化概念，不懂預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)和安裝工藝。

• 建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位過(guò)于注重外立面和戶(hù)型設(shè)計(jì)，未提前考慮裝配式建筑的特征。

• 仍沿用傳統(tǒng)現(xiàn)澆模式進(jìn)行建筑方案設(shè)計(jì)，再進(jìn)行構(gòu)件拆分設(shè)計(jì)，導(dǎo)致構(gòu)件種類(lèi)多、造型復(fù)雜，生產(chǎn)、運(yùn)輸、安裝困難。

裝配式項(xiàng)目成本構(gòu)成

從住建部發(fā)布的《裝配式建筑工程消耗量定額》來(lái)看，裝配式混凝土結(jié)構(gòu)小高層住宅建造成本為2152元/㎡，高層住宅為2416元/㎡，平均建造成本為2284元/㎡，裝配式鋼結(jié)構(gòu)高層住宅建造成本為2776元/㎡，傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)建造成本為2000元/㎡。裝配式建筑成本較普通現(xiàn)澆成本高出約15%-30%。

各類(lèi)型裝配式建筑與現(xiàn)澆混凝土成本對(duì)比分析

造成裝配式項(xiàng)目成本高的主要原因有：預(yù)制混凝土構(gòu)件材料費(fèi)居高不下，模具成本高、模具浪費(fèi)較大、回收利用率低，預(yù)制構(gòu)件體積大自重大，導(dǎo)致運(yùn)輸成本高，從下圖可以看出裝配式預(yù)制構(gòu)件成本差距。

現(xiàn)澆構(gòu)件與預(yù)制構(gòu)件成本對(duì)比分析

裝配式建筑預(yù)制構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化程度低，模具通用性不強(qiáng)，且模具周轉(zhuǎn)次數(shù)達(dá)不到壽命設(shè)計(jì)，使用壽命較短，而模具損耗也間接增加了其成本。

鋁模、鋼模、木模成本分析

除預(yù)制構(gòu)件、模具成本外，運(yùn)輸成本也很關(guān)鍵。筆者通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，對(duì)預(yù)制構(gòu)件的運(yùn)輸成本進(jìn)行分析：如若按照3m*17.5m構(gòu)件運(yùn)輸車(chē)滿(mǎn)載30t（含車(chē)、預(yù)制構(gòu)件、鋼架總重量）進(jìn)行測(cè)算，250公里內(nèi)按照3700元進(jìn)行收費(fèi)。豎向構(gòu)件進(jìn)行立式運(yùn)輸，約每車(chē)運(yùn)輸7-8m3混凝土構(gòu)件，平板構(gòu)件則可以進(jìn)行滿(mǎn)載運(yùn)輸。由此可得出每方預(yù)制混凝土構(gòu)件運(yùn)輸成本約為400-500元/m3。

從傳統(tǒng)施工和裝配式施工的工期對(duì)比分析中可看出，由于設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工各個(gè)環(huán)節(jié)的工期都比傳統(tǒng)項(xiàng)目長(zhǎng)，導(dǎo)致裝配式項(xiàng)目總體工期高于傳統(tǒng)現(xiàn)澆項(xiàng)目。某地產(chǎn)公司裝配式項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層工期顯示，裝配率越高，工期越長(zhǎng)。

某地產(chǎn)公司裝配式項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層工期

造成裝配式項(xiàng)目工期長(zhǎng)的原因主要體現(xiàn)在設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工環(huán)節(jié)，影響程度、相關(guān)原因分析及解決建議如圖。

裝配式項(xiàng)目長(zhǎng)工期原因分析

對(duì)于裝配式建筑而言，連接方式的可靠性和關(guān)鍵連接節(jié)點(diǎn)的質(zhì)量，直接決定裝配式建筑的質(zhì)量。裝配式項(xiàng)目應(yīng)重點(diǎn)管控關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的施工質(zhì)量。

以實(shí)際項(xiàng)目為例，2018年3月，某市質(zhì)監(jiān)站在某項(xiàng)目檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)半數(shù)以上的灌漿套筒未灌滿(mǎn)，存在重大的結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題，后經(jīng)專(zhuān)題研究后，決定將所有的預(yù)制柱變更為現(xiàn)澆柱。而對(duì)于灌漿套筒連接方式，專(zhuān)家提出兩點(diǎn)意見(jiàn)：

• 套筒灌漿缺乏有效的檢測(cè)手段。

• 豎向結(jié)構(gòu)灌漿的耐久性沒(méi)有明確，到期后沒(méi)有行之有效的處理方法。

關(guān)于此類(lèi)問(wèn)題的解決措施，筆者通過(guò)對(duì)某地產(chǎn)公司實(shí)地調(diào)研，并將現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)的結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題及滲漏問(wèn)題進(jìn)行梳理分析，提出解決措施及參考做法。

現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)的滲漏問(wèn)題及解決思路

為提高裝配式建筑的整體工程質(zhì)量，還應(yīng)在設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工環(huán)節(jié)，從技術(shù)手段和管理手段兩方面著手，進(jìn)行技術(shù)前移、管理前置，才能有效提高工程質(zhì)量。

• 設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)：加強(qiáng)設(shè)計(jì)過(guò)程中圖紙審查，確保圖紙質(zhì)量，同時(shí)加強(qiáng)各專(zhuān)業(yè)之間的協(xié)同設(shè)計(jì)，生產(chǎn)和施工等單位提前介入。

• 生產(chǎn)環(huán)節(jié)：加強(qiáng)原材料的檢查，委派駐廠(chǎng)代表，負(fù)責(zé)對(duì)預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督，同時(shí)，加強(qiáng)生產(chǎn)、運(yùn)輸過(guò)程中構(gòu)件的成品保護(hù)。

• 施工環(huán)節(jié)：建立聯(lián)合驗(yàn)收制度，建設(shè)單位組織各方對(duì)首件和首層進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收，同時(shí)加強(qiáng)施工過(guò)程質(zhì)量管控，尤其要重點(diǎn)管控關(guān)鍵連接節(jié)點(diǎn)，并加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作。
  

預(yù)制混凝土構(gòu)件由于體積大、自重大，生產(chǎn)、運(yùn)輸、安裝階段易引發(fā)安全風(fēng)險(xiǎn)。

裝配式項(xiàng)目與傳統(tǒng)項(xiàng)目安全風(fēng)險(xiǎn)源有較大區(qū)別，傳統(tǒng)項(xiàng)目主要安全風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自高處墜落和物體打擊，而裝配式項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)源來(lái)自預(yù)制構(gòu)件吊裝拼縫和高空臨邊作業(yè)，兩者風(fēng)險(xiǎn)安全源對(duì)比如圖。

傳統(tǒng)建筑行業(yè)事故類(lèi)別

裝配式建筑行業(yè)事故類(lèi)別

隨著裝配式建筑優(yōu)勢(shì)的日益顯現(xiàn)，呈現(xiàn)出epc總承包建造模式、裝配式裝修、模塊化建筑三種發(fā)展趨勢(shì)。

epc總承包更有利于裝配式項(xiàng)目的建造，具有提高工作效率、降低工程成本、提高工程質(zhì)量等優(yōu)勢(shì)，從住建部發(fā)布的數(shù)據(jù)上看，2019年epc工程總承包新簽合同額合計(jì)46071.3億元，與2018年相比增加10.8%。

裝配式裝修應(yīng)用日益廣泛，優(yōu)勢(shì)也愈加顯現(xiàn)，集成衛(wèi)浴、集成廚房等新產(chǎn)品，管線(xiàn)分離、薄貼、干掛等新工藝在項(xiàng)目中運(yùn)用越來(lái)越多。

傳統(tǒng)裝修與裝配式裝修對(duì)比

模塊化建筑以每個(gè)房間作為一個(gè)模塊單元，在工廠(chǎng)中進(jìn)行預(yù)制生產(chǎn)后，運(yùn)輸至施工現(xiàn)場(chǎng)，像搭積木一樣將各個(gè)空間模塊通過(guò)可靠的連接方式組裝成為建筑整體，其集成度非常高，裝修部分也可以在工廠(chǎng)完成，把大量工作轉(zhuǎn)移到工廠(chǎng)進(jìn)行，現(xiàn)場(chǎng)只需要安裝即可，大大縮短了建造工期?；鹕裆结t(yī)院即為十天建成的模塊化建筑。

混凝土盒子結(jié)構(gòu)

建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)與建造模式的重大變革是大勢(shì)所趨，是不可阻擋的潮流，是一次生產(chǎn)方式的變革，其對(duì)于許多建筑企業(yè)而言，可能是一次“重新洗牌”的時(shí)期，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看，這次變革將有利于我國(guó)建筑業(yè)告別“粗放型”建造模式，真正轉(zhuǎn)向“精細(xì)化”管理。