預(yù)制構(gòu)件建筑行業(yè)被稱作萬億元瀚海，如今的發(fā)展趨勢現(xiàn)況怎樣？

前不久，長沙遠(yuǎn)大住宅工業(yè)集團(tuán)有限公司(02163.hk，下稱高遠(yuǎn)住房職工)公布的2021年度財務(wù)報表表明，期限內(nèi)收益約30.59億人民幣，同比增加21.8%，但毛利潤、毛利率和凈利潤均大幅度降低。

2021年從業(yè)預(yù)制構(gòu)件工程建筑的行業(yè)龍頭筑友智能制造系統(tǒng)高新科技集團(tuán)(00726.hk，下稱筑友智能制造系統(tǒng)高新科技)的2021年報表明，期限內(nèi)營業(yè)收入20.85億港元，同比增加91.4%；毛利潤5.24億港元，同比增長51.8%。毛利率和公司股東應(yīng)占溢利，同期相比顯著降低。

主營業(yè)務(wù)收入的提升說明，全部預(yù)制構(gòu)件建筑市場的危害已經(jīng)擴(kuò)張，而不提高效益是由成本費(fèi)的提高引起的。58家住房房地產(chǎn)研究所分院醫(yī)生張波告知《國家商業(yè)日報》，產(chǎn)品漲價是預(yù)制構(gòu)件建筑施工企業(yè)總體市場銷售成本增加的最大的緣故，盡管銷售額再次提升，但相對的公司經(jīng)濟(jì)效益降低造成公司收益不提高效益。

一方面，領(lǐng)域市場競爭加重，另一方面，原材料價格的增漲縮小了商品的毛利率，造成了公司毛利率的工作壓力。針對裝配式工程建筑行業(yè)龍頭，將來如何解決收益不提高效益的問題？

為何行業(yè)龍頭創(chuàng)收不增利

預(yù)制構(gòu)件工程建筑大概可分成混凝土預(yù)制構(gòu)造（pc）、鋼架結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)建筑三類。現(xiàn)階段，pc適用于中國。據(jù)住房和城鄉(xiāng)住建部統(tǒng)計分析，2020年混凝土預(yù)制構(gòu)造占新創(chuàng)建預(yù)制構(gòu)件工程建筑的68.3%，預(yù)制構(gòu)件鋼架結(jié)構(gòu)占30.2%。

從業(yè)務(wù)流程組成看來，pc制品構(gòu)造依然是遠(yuǎn)大住工的關(guān)鍵固定收入。2021年，遠(yuǎn)大住工的pc預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)制造業(yè)務(wù)流程簽訂49.47億人民幣，同比增加20.9%；pc預(yù)制構(gòu)件總產(chǎn)量從2020年底的79.7萬立方提升了28.7%到102.6萬立方；pc預(yù)制構(gòu)件銷售量從2020年底的87.2萬立方提升了27.1%到110.8萬立方。

現(xiàn)階段，在我國預(yù)制構(gòu)件工程建筑生產(chǎn)能力關(guān)鍵分散在湖南、江蘇、山東、江西等地，在其中湖南省生產(chǎn)能力比重最大，主要是pc構(gòu)造生產(chǎn)能力。關(guān)鍵因素是中國較大的pc工程建筑生產(chǎn)商和pc機(jī)器設(shè)備生產(chǎn)商高遠(yuǎn)住房總部坐落于湖南省長沙，為湖南省預(yù)制構(gòu)件pc工程建筑的成長帶來了方便標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)公布資料顯示，2020年，湖南省預(yù)制構(gòu)件混凝土構(gòu)造生產(chǎn)能力占19.8%，江蘇省排行第二，山東省排名第三。

盡管備受新冠疫情、房地產(chǎn)行業(yè)總體下降等要素的危害，但做為預(yù)制構(gòu)件工程建筑行業(yè)龍頭，2021年遠(yuǎn)大住房持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)流程仍完成收益30.59億人民幣，同比增加21.8%。但其持續(xù)經(jīng)營毛利8.55億人民幣，同比下降6.3%；毛利率從2020年的36.3%降低到28.0%；利潤總額1.58億人民幣，同比下降54.5%；自然人股東應(yīng)占盈利3242.7萬余元，同比下降85.0%。

來源:遠(yuǎn)大住工年度報告

針對盈利的降低，遠(yuǎn)大住房首席總裁唐芬在銷售業(yè)績大會上表明：大家沒有全產(chǎn)業(yè)鏈的主導(dǎo)性，造成價錢走低的工作壓力，上下游原料的供貨也在增漲。在兩邊的工作壓力下，遠(yuǎn)大住房已變成杠鈴的一部分。

從筑友智能制造系統(tǒng)技術(shù)性看來，2021年pc預(yù)制構(gòu)件銷售額做到13.23億港元，同比增加44.51%。同期pc預(yù)制構(gòu)件市場銷售合同金額為25.01億人民幣，同比增加74%。

與遠(yuǎn)大住房相近，在毛利提高的與此同時，毛利提高的與此同時，毛利率和公司股東應(yīng)占溢利也同期相比大幅度降低。2021年?duì)I業(yè)收入20.85億港元，同比增加91.4%；毛利5.24億港元，同比增長51.8%；毛利率從2020年的31.7%降低到2021年的25.1%；公司股東應(yīng)占溢利1.32億港元，同比下降16.7%。

財務(wù)報表務(wù)匯報的剖析，我們可以發(fā)覺利息費(fèi)用提升了72.73%，非經(jīng)常性損益顯著增加。與此同時，朱友智能生產(chǎn)技術(shù)表明了中外合資企業(yè)的銷售業(yè)績，合拼損害較多，造成其純利潤顯著降低。朱友智能生產(chǎn)技術(shù)在年度報告中強(qiáng)調(diào)，毛利率的降低主要是因?yàn)樵腺M(fèi)用的升高，在其中鋼格增漲造成每立方成本上升約185港幣。

材料來源：筑友智造科技年報

2021年，大宗商品現(xiàn)貨原材料價格大幅度增漲，對建筑行業(yè)危害非常大。以上倆家公司從業(yè)預(yù)制構(gòu)件pc基本建設(shè)和生產(chǎn)制造。上年，不論是水泥或是鐵礦砂建筑鋼筋，全部原料的價位都尤其比較嚴(yán)重。張波說，針對預(yù)制構(gòu)件建筑施工企業(yè)而言，從長久看來，有充足的市場占有率來獲得大量的市場占有率是有益健康的。預(yù)制構(gòu)件工程建筑的不斷技術(shù)研發(fā)和項(xiàng)目投資在未來也將有一定的產(chǎn)出率。

預(yù)制構(gòu)件建筑行業(yè)一家行業(yè)龍頭的所屬單位告知《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，2015年預(yù)制構(gòu)件工程建筑現(xiàn)行政策執(zhí)行后，2017-2019年經(jīng)歷了極大的跨越式發(fā)展。毛利率降低也是該領(lǐng)域的唯一方式。

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預(yù)估2022年毛利率將降低。

值得一提的是，在裝配式建筑建筑行業(yè)發(fā)展趨勢前期，毛利率廣泛超出30%，2019年根據(jù)領(lǐng)域收益成功在港發(fā)售。

（預(yù)制構(gòu)件建筑行業(yè)）剛發(fā)生時，公司沒有贏利。之后，她們掙了錢，每個人沖上去，因此預(yù)制構(gòu)件建筑施工企業(yè)如今四處盛開。我國適用翠綠色產(chǎn)業(yè)部門的農(nóng)田和稅款。2018年，只需是pc加工廠，就一定有土地資源。

以上行業(yè)龍頭責(zé)任人表明，預(yù)制構(gòu)件工程建筑行業(yè)前景寬闊，吸引住了公司提高，進(jìn)而弄平了產(chǎn)品報價，這也是行業(yè)發(fā)展的客觀現(xiàn)實(shí)。

2020年中國裝配式建筑結(jié)構(gòu)類型分布情況 來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院

實(shí)際上，從預(yù)制構(gòu)件工程建筑方面的核心公司看來，大部分早已建立了自個的設(shè)備和市場競爭特性。

例如，萬科的5+2+x工程施工方式之一是適當(dāng)拼裝。一部分預(yù)制構(gòu)件選用廠家預(yù)制構(gòu)件，拉鋁模板系統(tǒng)軟件墻體選用全混泥土澆筑工程施工。在萬科ssgf系統(tǒng)軟件中，明確提出了模貝上空拼裝的定義。實(shí)際上，這也是系統(tǒng)軟件模版的工程施工。工程建筑模貝的綜合性深化設(shè)計，從預(yù)制構(gòu)件拼裝到模貝拼裝，工程建筑行為主體一次性混凝土澆筑成形。

寧波市工程建筑近期也表明，近些年，企業(yè)緊隨建筑行業(yè)發(fā)展趨向，積極主動發(fā)展趨勢預(yù)制構(gòu)件工程建筑?，F(xiàn)階段，企業(yè)預(yù)制構(gòu)件工程建筑各個部門有著好幾家我國高新企業(yè)，在地域銷售市場具備很強(qiáng)的核心競爭力。

美麗的房地產(chǎn)業(yè)在銷售業(yè)績大會上表明，2021年預(yù)制構(gòu)件產(chǎn)品研發(fā)項(xiàng)目投資超出2500萬余元，年總計生產(chǎn)量超出15萬平方，同比增加80%。預(yù)制構(gòu)件累加混泥土框架柱技術(shù)性是一種高效率、完善的pc技術(shù)性管理體系，工程施工便捷、可以信賴，在費(fèi)用上具備一定優(yōu)點(diǎn)。

以上行業(yè)龍頭責(zé)任人表明，現(xiàn)階段預(yù)制構(gòu)件工程建筑價錢競爭激烈，一部分預(yù)制構(gòu)件工程建筑價錢更加貼近傳統(tǒng)式的澆筑價錢，這代表著預(yù)制構(gòu)件建筑市場將要從現(xiàn)行政策推動向市場的需求推動。每個人賺了錢，市場競爭愈發(fā)猛烈，市場競爭的結(jié)果是價錢下挫。

據(jù)了解，自2020年上半年度至今，建筑行業(yè)生產(chǎn)過剩，安裝工程施工價錢也逐漸大幅度降低。與2021年對比，2018年的價格降低了10%-15%。與此同時，原材料價格均值增漲了10%。

每個人在那樣做（預(yù)制構(gòu)件工程建筑）。假如技術(shù)性在生產(chǎn)過剩時沒有提升，就不可以轉(zhuǎn)變成為訂單信息、產(chǎn)量和收益。假如成本相對高，就不容易營銷推廣，尤其是pc部件的價錢，這受原材料價格和本地市場的需求的危害非常大。

現(xiàn)階段，預(yù)制構(gòu)件建筑行業(yè)正處在低谷期，中國基本建設(shè)進(jìn)步快速。一方面，項(xiàng)目投資提升，造成領(lǐng)域總產(chǎn)量提升；二是原料漲價導(dǎo)致的虛似增漲。殊不知，在行業(yè)龍頭的責(zé)任人來看，這也許并不是一件錯事，可以清除很多起步晚、生產(chǎn)能力欠佳的公司，也有益于資源和優(yōu)秀人才聚集在大中型行業(yè)龍頭。預(yù)估預(yù)制構(gòu)件建筑行業(yè)2022年的利潤率將大幅度降低，這也是市場競爭的結(jié)果。

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行業(yè)發(fā)展趨勢仍然寬闊。

展望未來，預(yù)制構(gòu)件建筑行業(yè)的發(fā)展前途仍然寬闊。

國家新聞辦公室《關(guān)于促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展的意見》記者招待會強(qiáng)調(diào)，十三五期間，中國預(yù)制構(gòu)件工程建筑占地面積做到16億平方米，年平均增長率為54%。在其中，2021年新創(chuàng)建預(yù)制構(gòu)件工程建筑占新建筑的百分比做到20.5%。住房和城鄉(xiāng)住建部為預(yù)制構(gòu)件建筑行業(yè)制訂了中遠(yuǎn)期發(fā)展規(guī)劃：2021-2025年預(yù)制構(gòu)件總建筑面積占比逐漸升高至30%。

與此同時，全國各地也建立了十四五期內(nèi)預(yù)制構(gòu)件工程建筑的發(fā)展規(guī)劃。

以上海為例子，2020年新創(chuàng)建預(yù)制構(gòu)件工程建筑的地面上總建筑面積約占新創(chuàng)建工程建筑地面上總建筑面積的91.7%。《上海預(yù)制建筑十四五規(guī)劃》確立，到2025年，預(yù)制構(gòu)件工程建筑將變成上海的關(guān)鍵基本建設(shè)方法。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等十個單位公布文檔，規(guī)定預(yù)制構(gòu)件工程建筑占2022年新創(chuàng)建總建筑面積的35%以上；山東確立表明，到2025年，預(yù)制構(gòu)件工程建筑占新建筑的40%以上；江蘇規(guī)定，十四五期內(nèi)，預(yù)制構(gòu)件工程建筑占同期新總建筑面積的50%。

2016-2020年，在我國預(yù)制構(gòu)件工程建筑新創(chuàng)建總建筑面積及占比由來：創(chuàng)新性產(chǎn)業(yè)研究院。

但從公司方面看來，以上行業(yè)龍頭責(zé)任人表明，成本費(fèi)是牽制預(yù)制構(gòu)件工程建筑營銷推廣的首要要素。假如生產(chǎn)能力不可以轉(zhuǎn)變成為市場銷售，必定會造成生產(chǎn)過剩和生產(chǎn)能力閑置不用。

張波覺得，預(yù)制構(gòu)件住房仍處在領(lǐng)域提高環(huán)節(jié)。一方面，商住樓基本建設(shè)總面積不斷降低，在原材料價格不斷高漲的情況下，企業(yè)利潤室內(nèi)空間將降低，領(lǐng)域取代將持續(xù)提升，將來全部預(yù)制構(gòu)件建筑行業(yè)的市場集中度將提升。將來，領(lǐng)域企業(yè)并購可能提升。

以高遠(yuǎn)住宅為例子，大家不但要維持領(lǐng)域領(lǐng)先水平，還需要遭遇盈利降低的整體發(fā)展趨勢。因此，高遠(yuǎn)住宅在年度報告中表明，將從容易的個人計算機(jī)生產(chǎn)商到工程建筑商品生產(chǎn)商和服務(wù)提供商，探尋和執(zhí)行多樣化的應(yīng)用領(lǐng)域，幫助領(lǐng)域基本建設(shè)建筑業(yè)網(wǎng)絡(luò)平臺等重要基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強(qiáng)資源共享和供求融洽，提升工程建筑全產(chǎn)業(yè)鏈的總體高效率，以行為造就新使用價值，塑造行業(yè)發(fā)展的楷模。

朱友智能制造系統(tǒng)技術(shù)性還表明，集團(tuán)公司深層次從業(yè)預(yù)制構(gòu)件工程建筑行業(yè)，專注于技術(shù)革新和發(fā)展趨勢全部產(chǎn)業(yè)發(fā)展的協(xié)作運(yùn)營模式。在健全全部全產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)流程合理布局的基本上，探尋數(shù)據(jù)智能化+產(chǎn)業(yè)發(fā)展的結(jié)合發(fā)展趨勢，加速數(shù)據(jù)建筑智能化的轉(zhuǎn)型發(fā)展。