由冷暖風(fēng)水智構(gòu)成的舒適系統(tǒng)，已是居住環(huán)境升級(jí)的重要構(gòu)成。居民愿意增加預(yù)算購(gòu)置舒適系統(tǒng)，獲得健康、智能與舒適的品質(zhì)生活，而企業(yè)持續(xù)升級(jí)產(chǎn)品與服務(wù)，滿足新的需求。

從單品到集成化解決方案，從部分人的專屬到全民舒適消費(fèi)的習(xí)慣形成，正帶給整個(gè)行業(yè)廣闊的想象空間。

值得注意的是，有兩條賽道或許是未來的主力增長(zhǎng)點(diǎn)，一是老舊小區(qū)改造，舒適系統(tǒng)大有用武之地。二是精裝房配套，舒適系統(tǒng)的配套率逐漸上升，并且成為樓盤吸引客戶的賣點(diǎn)。

1.老舊小區(qū)改造里的舒適市場(chǎng)

受疫情常態(tài)化影響，業(yè)主的健康家居意識(shí)明顯增強(qiáng)，開始重視新風(fēng)系統(tǒng)、水系統(tǒng)、智能系統(tǒng)等，力圖營(yíng)造更舒適的居住體驗(yàn)。

這種需求的出現(xiàn)，逐漸影響老舊小區(qū)的改造方式，一方面，早年安裝的舒適系統(tǒng)設(shè)備已經(jīng)陳舊老化，面臨更新?lián)Q代；另一方面，很多老舊小區(qū)里沒有中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)，更談不上智能家居，在新一輪改造中可以考慮新的配套，實(shí)現(xiàn)居住品質(zhì)的大幅度提升。

一旦該市場(chǎng)得以激活，增長(zhǎng)空間將極其可觀。據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的數(shù)據(jù)，2019年—2021年，全國(guó)累計(jì)開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)11.5萬個(gè)，惠及居民超過2000萬戶。

從總量來看，老舊小區(qū)自然不止這個(gè)數(shù)字，按照《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，明確提出到“十四五”期末，要力爭(zhēng)基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)，涉及到的總量大概是21.9萬個(gè)。

目前進(jìn)行的多個(gè)改造項(xiàng)目里，已涉及舒適系統(tǒng)產(chǎn)品，比如給排水、供暖管線、管材、智能水表、少部分智能家居設(shè)備等，覆蓋范圍還比較窄，大部分舒適系統(tǒng)產(chǎn)品尚未落地，比如壁掛爐、空氣源等采暖系統(tǒng)；新風(fēng)系統(tǒng)；凈水、軟水等水系統(tǒng)。

伴隨舊改工作的推進(jìn)，我們注意到，改造內(nèi)容還在擴(kuò)大，逐步形成了產(chǎn)業(yè)鏈，尤其是內(nèi)部改造的啟動(dòng)，包括衛(wèi)浴潔具、定制柜、墻面地面、廚電、小家電等，對(duì)舒適系統(tǒng)來講意味著利好信號(hào)。舒適系統(tǒng)在老舊小區(qū)的全面落地，已存在非常大的可能性。

觀察發(fā)現(xiàn)，有部分城市正在推行老舊小區(qū)的適老化改造，其中除了樓體節(jié)能改造、景觀道路改造、無障礙設(shè)施改造、增設(shè)食堂菜場(chǎng)理發(fā)店等，同時(shí)增加了智能系統(tǒng)，比如智能安防、智能燈具等，并引導(dǎo)居民在家里實(shí)施適老改造，其中就涉及到舒適系統(tǒng)的應(yīng)用。

另有部分舒適系統(tǒng)企業(yè)已布局老舊小區(qū)，比如紐恩泰的低溫空氣能熱泵，解決了河北等地多個(gè)老舊小區(qū)的采暖問題。

這正是舒適系統(tǒng)的價(jià)值所在。

一是集中供暖的需求逐漸釋放，而大多數(shù)老舊小區(qū)都面臨節(jié)能改造，安裝或升級(jí)供暖系統(tǒng)，對(duì)于采暖系統(tǒng)企業(yè)來講，意味著無限的商機(jī)。

二是老舊小區(qū)里的老人相對(duì)較多，要想進(jìn)一步改善居住條件，不僅是做墻面地面翻新、部分設(shè)備的更換，還需要考慮到智能家居的配置，比如智能鎖、智能安防、智能燈具、掃地機(jī)器人等，以及凈水系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)等，進(jìn)一步解決空氣和用水的質(zhì)量，對(duì)居住體驗(yàn)的升級(jí)非常明顯，有潛力成為老舊小區(qū)改造的改善型配置。

2022年兩會(huì)期間，全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)郝際平的提案中，就包括將新風(fēng)凈水系統(tǒng)納入老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的建議。他認(rèn)為，城市更新行動(dòng)、老舊小區(qū)改造中需要兼顧舒適性和綠色減碳，在強(qiáng)化建筑密閉性及保溫性的同時(shí)，新風(fēng)系統(tǒng)的應(yīng)用讓房子健康“呼吸”，滿足業(yè)主居住的舒適性和節(jié)能性。同時(shí)，老舊小區(qū)中，幾十年埋在地下的輸水管網(wǎng)，存在大量鐵銹、污垢、蟲蟻尸體等，將損傷居民的身體健康，凈水系統(tǒng)可濾除有毒有害物質(zhì)，進(jìn)一步改善家庭生活飲用水安全。

2.舒適系統(tǒng)能否為精裝房加分？

近年來，精裝房交付比例穩(wěn)步上升，舒適類產(chǎn)品的配套規(guī)模同步保持增長(zhǎng)，包括熱水器、凈水系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)、智能家居等品類，配套規(guī)模都處于擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。

據(jù)奧維云網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，2021年精裝修規(guī)模286.1萬套，對(duì)比前兩年有所下滑，但舒適系統(tǒng)產(chǎn)品的配套率穩(wěn)住了上升曲線，具體來看，熱水器2021年配置率達(dá)到38.6%，凈水器配置率21.4%，新風(fēng)系統(tǒng)配置率32.4%，均保持增長(zhǎng)。

配套率上升背后，至少存在兩種驅(qū)動(dòng)力。

一是房企通過引進(jìn)舒適系統(tǒng)，提升樓盤的品質(zhì)與附加值，實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)，進(jìn)而吸引更多客戶。觀察發(fā)現(xiàn)，帶有舒適系統(tǒng)的樓盤，往往成為新房的賣點(diǎn)。

二是越來越多的購(gòu)房者對(duì)居住環(huán)境提出了更高要求，尤其是疫情出現(xiàn)以來，對(duì)空氣、用水、便捷性及居住體驗(yàn)等，表達(dá)了更多元的訴求，帶動(dòng)了舒適系統(tǒng)的熱度。

具體來看，精裝房配套里的供暖板塊，壁掛爐產(chǎn)品繼續(xù)受青睞，2021年配置率達(dá)到14.5%，威能、博世、菲斯曼、a.o.史密斯、阿里斯頓位居前列。燃?xì)鉄崴?/a>配置率11.4%，美的、林內(nèi)、a.o.史密斯、萬和、能率等所占份額較大。另外，空氣能熱水器的配置率5.5%，海爾、美的、歐特斯、耀罡、紐恩泰等較占優(yōu)勢(shì)。

再看凈水板塊，主要表現(xiàn)為凈水器配置率保持增長(zhǎng)，2021年達(dá)到21.4%，大幅上升，尤其是3m、美的、安吉爾、怡口、a.o.史密斯、海德泰克等，優(yōu)勢(shì)明顯。不過，對(duì)比歐美國(guó)家70%的凈水器滲透率，我國(guó)的凈水市場(chǎng)還存在成長(zhǎng)空間。

新風(fēng)系統(tǒng)的配套率已上升到32.4%，比2020年增長(zhǎng)了2.6個(gè)百分點(diǎn)，逆勢(shì)增長(zhǎng)，尤其是蘭舍、百朗、朗思威、松下、愛迪士、美的、霍尼韋爾、布朗等所占份額較大。中央空調(diào)的配置率的增幅比往年更加搶眼，已沖到37.3%，同比增長(zhǎng)了6.6個(gè)百分點(diǎn)，表現(xiàn)突出的品牌包括美的、日立、格力、海爾、大金、東芝等。

上述提到的部分品牌現(xiàn)都以多產(chǎn)品多方案的模式入駐世環(huán)通線上平臺(tái)，登錄平臺(tái)可在第一時(shí)間獲悉品牌供應(yīng)商發(fā)布的新品、行業(yè)會(huì)議活動(dòng)排片表等高價(jià)值信息，還可以在世環(huán)通小程序上搜索到20萬家行業(yè)優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商的產(chǎn)品圖文、產(chǎn)品手冊(cè)、企業(yè)資質(zhì)、產(chǎn)品解說視頻等一系列深度資料，甚至查看到眾多同行用戶的產(chǎn)品體驗(yàn)評(píng)論，為供應(yīng)商儲(chǔ)備和采購(gòu)評(píng)估作提供參考。

精裝房配套率每上升幾個(gè)百分點(diǎn)，就能帶來幾十萬套的舒適類產(chǎn)品銷量，從當(dāng)前的態(tài)勢(shì)來看，配置率還將繼續(xù)上升，市場(chǎng)潛力將進(jìn)一步釋放。

更何況，政策對(duì)舒適系統(tǒng)的支持力度一直保持推進(jìn)力度，住建部、工信部等7部門印發(fā)的《綠色建筑創(chuàng)建行動(dòng)方案》提到，到2022年，城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建筑面積占比達(dá)到70%，鼓勵(lì)各地因地制宜推動(dòng)超低能耗建筑、近零能耗建筑發(fā)展。這種綠色建筑要滿足舒適度的要求，同時(shí)要確保節(jié)能要求，無疑利好舒適系統(tǒng)的發(fā)展，比如空氣源熱泵、新風(fēng)系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)等品類的推廣。

此外，住建部《“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃》提出，加快智能建造與新型建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展，建筑業(yè)從追求高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向追求高質(zhì)量發(fā)展。同時(shí)，北京市《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中明確規(guī)定，居住建筑節(jié)能率由75%提升至80%以上，在門窗密閉性提升的前提下，要保障室內(nèi)空氣流通和潔凈健康程度，新風(fēng)系統(tǒng)是上佳選擇。

還有中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布的《“健康中國(guó)2030”規(guī)劃綱要》，其中提出了大眾健康的中長(zhǎng)期戰(zhàn)略規(guī)劃。而安全健康的飲用水，是健康品質(zhì)生活的基礎(chǔ)，凈水系統(tǒng)又是保障飲用水健康的關(guān)鍵措施。

那么，什么樣的產(chǎn)品更有機(jī)會(huì)成為老舊小區(qū)改造、精裝房配套的主力軍？市場(chǎng)形勢(shì)又將如何發(fā)展？針對(duì)這些問題，每年的上海舒適系統(tǒng)展均會(huì)給出最新答案與成功的經(jīng)驗(yàn)，一方面，大量冷暖風(fēng)水智新產(chǎn)品亮相，滿足不同場(chǎng)景下的需求；同時(shí)，20多場(chǎng)專題活動(dòng)落地，探索不同應(yīng)用領(lǐng)域的解決方案，并實(shí)現(xiàn)上下游商貿(mào)對(duì)接與交流。

針對(duì)疫情的特殊情況，主辦方已搭建起b2b商貿(mào)渠道“世環(huán)通營(yíng)銷平臺(tái)”，吸引了20多萬家優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商入駐，涵蓋600萬件各類產(chǎn)品、覆蓋近200萬專業(yè)采購(gòu)商數(shù)據(jù)，可促成供需雙方的業(yè)務(wù)洽談、預(yù)約會(huì)面、意向跟蹤等。其中，不乏老舊小區(qū)改造、精裝房配套等賽道的商機(jī)探討與對(duì)接，對(duì)搶占新賽道、打開新局面來講，無疑打開了新窗口。