part 1中國(guó)住宅建設(shè)已進(jìn)入品質(zhì)時(shí)代

房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了“野蠻生長(zhǎng)”的高速發(fā)展后，已經(jīng)進(jìn)入新的發(fā)展階段，從重視室外環(huán)境的舒適、休閑，到注重內(nèi)部居住空間的品質(zhì)，購(gòu)房人的理念和需求在不斷刷新。供應(yīng)端從規(guī)模型向品質(zhì)型轉(zhuǎn)變，需求端從“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)變。在高品質(zhì)時(shí)代下，綠色、舒適、智能將成為用戶新的關(guān)注點(diǎn)。

part 2成品住宅市場(chǎng)中，智能類、舒適類部品需求強(qiáng)勁

在成品住宅市場(chǎng)，隨著消費(fèi)者品質(zhì)意識(shí)覺(jué)醒，倒逼房企在舒適、智能、一體化產(chǎn)品等客戶高感知領(lǐng)域不斷發(fā)力，進(jìn)而市場(chǎng)端智能化、舒適類部品的需求不斷擴(kuò)大。根據(jù)奧維云網(wǎng)（avc）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示：2021年中國(guó)精裝修市場(chǎng)中，有14類部品高于大盤增長(zhǎng)，其中以舒適、智能、一體化產(chǎn)品更加凸顯。新風(fēng)系統(tǒng)作為舒適類部品中一個(gè)重要組成，規(guī)模雖有下降，但配置率首超30%，并直線上揚(yáng)至32.4%，同比增長(zhǎng)2.6個(gè)百分點(diǎn)。

part 3需求催生行業(yè)快速提升，新風(fēng)系統(tǒng)c端、b端市場(chǎng)百花齊放

相較于發(fā)達(dá)歐美國(guó)家新風(fēng)系統(tǒng)普及率高達(dá)90%以上且是國(guó)家強(qiáng)制安裝的住宅設(shè)備，而在我國(guó)，新風(fēng)系統(tǒng)的普及率僅不足2%。近年來(lái)在政策引導(dǎo)、宣傳推廣等多重因素帶動(dòng)下，新風(fēng)系統(tǒng)以其健康、舒適、智能、高品質(zhì)的特點(diǎn)受到熱捧，市場(chǎng)迎來(lái)快速發(fā)展。

part 4零售市場(chǎng)快速上量

根據(jù)奧維云網(wǎng)（avc）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示:2022年第一季度，新風(fēng)系統(tǒng)線上市場(chǎng)銷量為1.7萬(wàn)臺(tái)，同比增長(zhǎng)92.7%，銷額0.5億元，同比增長(zhǎng)82.0%。自2020年疫情發(fā)生以來(lái)，新風(fēng)市場(chǎng)的規(guī)模持續(xù)拉升。一方面消費(fèi)認(rèn)知的提升；另一方面，政策的宣傳引導(dǎo)。在疫情期間就國(guó)務(wù)院應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒肺炎疫情聯(lián)防聯(lián)控機(jī)制綜合組《關(guān)于印發(fā)新冠肺炎流行期間辦公場(chǎng)所和公共場(chǎng)所空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理指南的通知》中要求新風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)全天方式運(yùn)行,以實(shí)現(xiàn)室內(nèi)外空氣的置換。

part 5工程市場(chǎng)配置率近40%，成房地產(chǎn)精裝修配置新寵

新風(fēng)系統(tǒng)銷售渠道主要集中在房地產(chǎn)工程、線下零售、線上三大渠道。其中地產(chǎn)工程作為企業(yè)主要關(guān)注的核心渠道之一，渠道占比在6成左右。

住宅精裝修市場(chǎng)作為地產(chǎn)工程中重要組成部分之一，新風(fēng)系統(tǒng)的配套需求不斷擴(kuò)大。根據(jù)奧維云網(wǎng)（avc）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，行業(yè)頹勢(shì)疊加疫情印象，2022年q1中國(guó)房地產(chǎn)精裝修新開(kāi)盤項(xiàng)目341個(gè)，同比下降-44.8%，新開(kāi)盤規(guī)模25.3萬(wàn)套，同比-51.2%。受大盤影響，新風(fēng)系統(tǒng)配套規(guī)模略有下滑，但配置率卻依然上升，接近40%，同比上升6.6個(gè)百分點(diǎn)。

縱觀近三年的表現(xiàn)來(lái)看，配置率逐年遞增，平均年度增幅都保持在2-3個(gè)百分點(diǎn)。按照奧維云網(wǎng)（avc）既有模型估算，2022年新風(fēng)系統(tǒng)配置率有望提升至35%左右，總配套量約為110萬(wàn)套。

分城市來(lái)看，新一線城市需求最高，規(guī)模達(dá)到3.93萬(wàn)套，市場(chǎng)份額接近40%，屬于新風(fēng)配套的主力區(qū)域；從配置率表現(xiàn)來(lái)看，新一線城市配置率最高，達(dá)到54.2%，同比上升6%；其次是二線城市配置率38.5%，同比上升5.8%；三線城市配置率30.2%，同比上升10.2%。從數(shù)據(jù)表明，新風(fēng)系統(tǒng)目前在高等級(jí)城市的需求最大。

part 6工程端是主流，to“b”“c”兩端品牌競(jìng)爭(zhēng)差異大

作為家電新興品類,新風(fēng)產(chǎn)品近年來(lái)規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng),行業(yè)也處于急速擴(kuò)張中。在市場(chǎng)擴(kuò)張的同時(shí)，大量品牌進(jìn)入這一市場(chǎng)，參與競(jìng)爭(zhēng)的品牌難以形成市場(chǎng)壁壘。從數(shù)據(jù)端來(lái)看，b端、c端市場(chǎng)品牌競(jìng)爭(zhēng)差異很大。其中地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)top5品牌多以外資品牌為首，而線上零售市場(chǎng)top5品牌多以內(nèi)資品牌為首。

2022年住建部1月25日印發(fā)《“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃》的通知，通知當(dāng)中提到要大力發(fā)展裝配式建筑。同時(shí)“十四五期間明確以“加快數(shù)字化發(fā)展、建設(shè)數(shù)字中國(guó)”戰(zhàn)略為核心，加快數(shù)字化、智能化、綠色一體化進(jìn)程。中國(guó)將步入一個(gè)高品質(zhì)居住的時(shí)代。“高品質(zhì)”并非“豪宅化”。它所能帶給整個(gè)行業(yè)以及社會(huì)的積極影響力在于：綠色、低碳、節(jié)能。在這樣的時(shí)代背景下，新風(fēng)系統(tǒng)作為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。同時(shí)在消費(fèi)升級(jí)、國(guó)家相關(guān)政策支持和激勵(lì)下，行業(yè)也將走向高質(zhì)量發(fā)展的新格局。