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裝配式建筑概述

在政策的紅利下，近幾年裝配式建筑可以說是異?；鸨?/span>根據(jù)住建部的規(guī)劃，到2025年裝配式建筑占新建筑比例要在50%以上。

何謂裝配式建筑？《裝配式混凝土建筑技術標準》將其定義為結構系統(tǒng)、外圍護系統(tǒng)、設備與管線系統(tǒng)、內裝系統(tǒng)的主要部分采用預制部品部件集成裝配而成的建筑。在《裝配式建筑評價標準》（gb/t 51129-2017）中則是指“由預制部品部件在工地裝配而成的建筑”。通俗的說，就是把傳統(tǒng)建造方式中的大量現(xiàn)場作業(yè)工作轉移到工廠進行，在工廠加工制作好建筑用構件和配件（如樓板、墻板、樓梯、陽臺等），運輸?shù)浇ㄖ┕がF(xiàn)場，通過可靠的連接方式在現(xiàn)場裝配安裝而成的建筑。

裝配式建筑主要包括預制裝配式混凝土結構、鋼結構、現(xiàn)代木結構建筑等，采用標準化設計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、信息化管理、智能化應用，是現(xiàn)代工業(yè)化生產(chǎn)方式的代表。

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裝配式建筑政策解讀

就我國的裝配式建筑來看，裝配式建筑規(guī)劃等政策自 2015 年以來密集出臺：

? 2015年末發(fā)布《工業(yè)化建筑評價標準》，決定 2016 年全國全面推廣裝配式建筑，并取得突破性進展。

? 2015年 11 月 14 日住建部出臺《建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要》計劃到 2020 年裝配式建筑占新建建筑的比例 20% 以上，到 2025 年裝配式建筑占新建筑的比例 50% 以上。

湖南地區(qū)相關政策：

? 長政辦函〔2017〕177號《長沙市人民政府辦公廳關于進一步推進裝配式建筑發(fā)展的通知》規(guī)定，自2018年1月1日起全市政府投資類房建項目采用裝配式技術建造，單體建筑預制裝配率原則上不低于50%，并要求重點推進區(qū)域新供地的商品房項目全部采用裝配式技術進行建造，單體建筑預制裝配率原則上不低于50%。

? 2018年7月6日發(fā)布的長住建發(fā)〔2018〕63號《長沙市裝配式房屋建筑項目建設管理細則》，給予裝配式項目多方面的政策優(yōu)惠，如裝配式房屋建筑項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金監(jiān)管額度減半；投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，或完成基礎工程達到正負零的標準，在已確定施工進度和竣工交付日期的前提下，可辦理預售登記，領取商品房預售許可證等。

截至2018年8月底，全省累計實施裝配式建筑面積突破3000萬平方米；全省裝配式建筑生產(chǎn)基地已實現(xiàn)14個市州“全覆蓋”，年生產(chǎn)能力達2500萬平方米，產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值接近500億元。湖南省裝配式建筑產(chǎn)能規(guī)模及發(fā)展速度均居全國前列。

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裝配式混凝土結構體系分類

裝配式混凝土結構包括裝配整體式混凝土結構和全裝配式混凝土結構。二者的區(qū)別主要在于連接方式上，裝配整體式混凝土結構通過后澆混凝土或水泥基灌料漿等濕連接形成整體結構，而全裝配式混凝土結構靠螺栓、焊接等干連接形成整體。

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預制率和裝配率的區(qū)別

預制率指工業(yè)化建筑室外地坪以上的主體結構和圍護結構中，預制構件部分的混凝土用量占對應部分混凝土總用量的體積比。預制率=預制混凝土體積/（預制混凝土體積+現(xiàn)澆混凝士體積)裝配率指單體建筑室外地坪以上的主體結構、圍護墻和內隔墻、裝修與設備管線等采用預制部品部件及綠色信息化技術的綜合比例。（dbj 43/t 332-2018湖南省綠色裝配式建筑評價標準）

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裝配式混凝土建筑預制構件施工流程

預制構件生產(chǎn)流程

預制墻板生產(chǎn)工藝流程

預制構件運輸流程

預制外墻板

預制內墻板

預制柱

疊合板

疊合梁

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裝配式建筑與傳統(tǒng)式建筑對比分析

下面將分別從技術、工期、成本三個方面來分析。

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技術

雖然說，裝配式建筑技術長期的好處非常有誘惑性，但是對于很多開發(fā)商來說，最大的痛點是有很多的技術門檻沒有解決。比如豎向墻柱裝配，現(xiàn)在普遍采用的灌漿套筒拼裝模式一直有爭議，由于灌漿屬于隱蔽工程，套筒灌漿可能存在不飽滿的現(xiàn)場，而且灌漿的密實度又沒有有效的檢測手段，僅靠肉眼觀察很難有效把控風險。

另一方面，裝配式建造涉及到很多的預埋預填，但工廠生產(chǎn)階段預埋點位不準或者遺忘預設點位的情況，現(xiàn)場就需要重新鑿墻開洞，而一旦不小心鑿斷鋼筋，可能影響到建筑的安全。

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工期

一般來說，一個30層左右的高層，采用裝配式能夠減少60天左右的工期。由于工期縮短，能夠減少大量的隱形成本，包括物業(yè)管理費、項目管理費、營銷費用，還有貸款利息。

總體上看，pc建筑的總工期較傳統(tǒng)建筑減少較多，但進度的可控性也隨之降低。

首先，總工期降低主要得益于外墻一體化、室內的濕作業(yè)工程量大幅減少，而如果室內精裝工業(yè)化，則工期優(yōu)勢會進一步增加。否則，工期反而是增加的。其次，pc建筑的進度管理還需特別注意提前籌劃“廠場協(xié)調”，否則會出現(xiàn)預制工廠與施工現(xiàn)場的相互等待而窩工。pc構件的生產(chǎn)一般這樣：常規(guī)設計后— —拆分圖45天— —模具設計及生產(chǎn)30天— —試生產(chǎn)及批量生產(chǎn)10天。

第三，pc構件一般只能在白天吊裝，打破了傳統(tǒng)的施工方式“白天支模、架筋，晚上澆砼”，pc讓趕工變得更難，進度的可控性進一步降低，需足夠重視。

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成本

成本增加：① 材料費用增量：預埋件（調節(jié)件、套筒、吊環(huán)）、防水膠、pe膠條等。② 構件生產(chǎn)費用增量：人工、材料、模具、養(yǎng)護、脫模劑等。③ 運輸費用增量：運輸距離、運輸效率。④ 現(xiàn)場安裝費用增加：吊裝機械費用、人工費用。⑤ 主體結構費用增加：荷載增加、配筋量增加。

成本減少：

① 縮短工期：減少施工周期1/5~1/4，資金流轉速度加快。② 免除抹灰工程：人工、材料。③ 外架節(jié)省因素：采用爬架技術。④ 減少現(xiàn)場木模板面積：預制構件充當模板、鋁膜板。⑤ 質量提升：減少后期維修成本。標桿地產(chǎn)有歷史數(shù)據(jù)表明，pc建筑有增量成本，也有減量成本，發(fā)展趨勢是降低成本、但現(xiàn)階段總體上是成本增加。據(jù)標桿地產(chǎn)的歷史數(shù)據(jù)，pc率20~30%時，對應的成本增量大概是250~350元/平，70%為1500元/平，pc率越高、成本增量越大，但總體增量呈下降趨勢。建辦標函〔2020〕539號《裝配式建筑工程投資估算指標》（征求意見稿）中的裝配式混凝土建筑與傳統(tǒng)建筑經(jīng)濟指標對比分析可供參考。

那么如果項目要做裝配式建筑，各構件的優(yōu)先選擇順序以及各構件對于建安成本和裝配率的影響是什么呢？

立體構件造價>平面構件造價。

外墻夾心保溫>外墻一體保溫>普通外墻保溫。

預制凸窗>預制陽臺（設備平臺）>預制帶門（窗）外墻>預制普通外墻>預制無線腳空調。板>預制框架柱>疊合梁>預制內墻>疊合板>預制樓梯。因此，如住宅項目需要采用裝配式建筑，在滿足裝配率的情況下，則優(yōu)先采用水平構件，若裝配率不足再考慮使用豎向預制構件。使用順序為：預制樓梯 ? 預制樓板 ? 預制內墻板 ? 預制外墻板

預制構件除了成本不一樣，每種預制構件的pc預制率占比也不一樣，所以選擇預制構件時要綜合分析。

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結語

裝配式建筑是建筑行業(yè)的趨勢，其綠色化、工業(yè)化、智能化、信息化等特點符合綠色可持續(xù)發(fā)展道路，雖然在技術、工期、成本控制等方面仍存在許多問題，但相信在國家政策的支持下，我國的裝配式建筑將會有新的突破。