日前，根據(jù)國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的房地產(chǎn)市場最新數(shù)據(jù)顯示，5月份70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.5%和1.7%，漲幅比上月分別回落0.4和0.7個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.7個百分點；二手住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.7個百分點。

整體而言，房地產(chǎn)市場今年以來整體處于下行態(tài)勢。但是隨著房地產(chǎn)市場行業(yè)機(jī)制不斷規(guī)范，政府出手持續(xù)穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期，降低居民購房負(fù)擔(dān)，推動房地產(chǎn)市場穩(wěn)定落地。從數(shù)據(jù)上看，5月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有43個，比上月減少4個；70個大中城市中，二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有53個，比上月增加3個。住房交易市場正在逐步走穩(wěn)定，向市場傳遞了信心。只要隨著供需兩端的潛力能夠持續(xù)釋放，有望可以延續(xù)平穩(wěn)回暖的態(tài)勢。

但值得注意的是，房地產(chǎn)行業(yè)長期趨勢是和人口增量掛鉤的。由于計劃生育政策的影響，如今的95后和00后人口基數(shù)較小，結(jié)婚率和出生率持續(xù)走低，整體已經(jīng)失去了快速上漲的驅(qū)動力。所以即便房地產(chǎn)行業(yè)能夠逐漸恢復(fù)，也很難再現(xiàn)往昔的風(fēng)光。

房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈較長，對相關(guān)行業(yè)的拉動影響較大。如果房地產(chǎn)市場能夠逐步趨穩(wěn)，對于下半年國內(nèi)市場經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用會逐步顯現(xiàn)。據(jù)中央空調(diào)市場市場調(diào)研了解，隨著去年開始，房地產(chǎn)市場暴雷遇冷，中央空調(diào)行業(yè)零售銷售量也隨之走低。而且，隨著各地新開樓盤的數(shù)量越來越少以及精裝修政策的不斷推進(jìn)，中央空調(diào)的零售市場已經(jīng)走入了低谷。

根據(jù)《中央空調(diào)市場》雜志調(diào)研顯示，在南京區(qū)域受訪的經(jīng)銷商，66%表示銷量與去年同期相比出現(xiàn)下滑。1月—4月經(jīng)銷商門店客戶上門率和新增訂單數(shù)量明顯減少。同時，80%的經(jīng)銷商均表示利潤率相比往年出現(xiàn)下滑，成為壓倒經(jīng)銷商的最后一根稻草。

據(jù)相關(guān)人士透露，房地產(chǎn)市場的衰落與疫情反復(fù)的影響疊加在一起，不少三級、四級城市的門店已經(jīng)瀕臨倒閉，幾乎讓前幾年開拓下沉市場的努力付之東流。可以說，當(dāng)下的暖通市場的確迎來了近幾年來的至暗時刻。

暖通市場距離回暖還有多遠(yuǎn)？這個問題很難回答，因為一個行業(yè)的發(fā)展和全國甚至世界的經(jīng)濟(jì)狀況掛鉤的，在這個國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)狀況依舊不穩(wěn)定的階段里，咬著牙等待曙光似乎成為了暖通人們唯一的選擇。不過，從最近的一些消息中，還是可以看到端倪的。

27日，央行行長易綱表示，我國的通脹前景較為穩(wěn)定，cpi同比增長2.1%，ppi同比增長6.4%。“貨幣政策將繼續(xù)從總量上發(fā)力以支持經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。同時，我們也會強(qiáng)調(diào)用好支持中小企業(yè)和綠色轉(zhuǎn)型等結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具。”從宏觀環(huán)境上講，現(xiàn)如今各大經(jīng)濟(jì)體陷入高通貨膨脹的困境，國內(nèi)的通貨膨脹能夠保持低速增長，美元匯率升值，一方面對外貿(mào)的沖擊較大，但從另一方面講，人民幣的購買力也在逐漸變強(qiáng)。

再者，由于俄烏沖突的影響，國際油價一直在上漲。但有消息稱，95號汽油將有望重回9元時代。汽油價格對于暖通市場的影響往往是容易被忽視的。一方面，運輸行業(yè)因為油價上漲，自然將附加費用算在貨物頭上。另一方面，許多如塑料、潤滑油、合成材料等現(xiàn)代化工產(chǎn)品是由石油的工業(yè)產(chǎn)品，油價的下調(diào)也會從源頭上降低材料的價格。從這個角度看，如果油價能夠持續(xù)保持穩(wěn)中有降，對暖通行業(yè)顯然是利好的。

同時，全球整體經(jīng)濟(jì)下滑的直接因素肯定是因為疫情的肆虐。如今，疫情已經(jīng)持續(xù)了近三年。隨著疫苗的研制和防控政策的升級，全球?qū)τ谝咔榈臎_擊都已經(jīng)逐漸走出了陰影，雖然不能說完全擺脫影響，但至少不會遭受前兩年那么嚴(yán)重的沖擊。所以說，疫情當(dāng)下的影響還在，但沖擊力正在慢慢削弱，對于行業(yè)的負(fù)面影響也在減小。

一個行業(yè)的發(fā)展本就是有高有低，不可能年年高歌猛進(jìn)。在經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響下，暖通市場正位于谷底，但相信不遠(yuǎn)的未來，隨著環(huán)境的良性轉(zhuǎn)變，暖通市場將會迎來一個輝煌的時代。