2022年上半年以來，受市場整體運(yùn)行較差，各地政府陸續(xù)出臺及調(diào)整房地產(chǎn)政策，包括lpr降息、首付二成、提高公積金貸款額度、人才購房補(bǔ)貼等等，積極救市房地產(chǎn)市場。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年1-5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%；其中，住宅投資39521億元，下降3.0%；住宅新開工面積下降31.9%。1-5月份，住宅銷售面積下降28.1%，住宅銷售額下降34.5%，短期市場失速觸底。

part 1 精裝規(guī)模增量、市場呈現(xiàn)好轉(zhuǎn)

整體精裝修市場仍不達(dá)預(yù)期，同比持續(xù)下滑，但環(huán)比規(guī)模逐漸增量，整體市場呈現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象。根據(jù)奧維云網(wǎng)（avc）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2022年1-5月，商品住宅精裝開盤項(xiàng)目總計(jì)676個，同比-45.4%，精裝規(guī)模50.3萬套，同比-52.1%；其中5月份精裝規(guī)模13.6萬套，同比-57.8%，環(huán)比上升15%，4月環(huán)比上升8%。

part 2 新廚電逆勢增長、為精裝房提高競爭優(yōu)勢

廚電總體隨大盤增減，其中洗碗機(jī)、單功能機(jī)、一體機(jī)下滑低于整體水平?？傮w分析，廚電六件套（煙、灶、消、洗、一體機(jī)、單功能機(jī)）1-5月份累計(jì)精裝規(guī)模達(dá)126.3萬套，同比下降51.4%。其中，煙、灶規(guī)模48萬套，同比下滑超50%；消毒柜規(guī)模13.2萬套，同比下降63.9%；洗碗機(jī)規(guī)模13.3萬套，同比下降24.8%；單功能機(jī)和一體機(jī)規(guī)模相當(dāng)，均1萬多套。

在廚電部品中，作為標(biāo)配的煙灶配置率保持在95%以上，消毒柜因洗碗機(jī)具有消毒功能而取代部分市場，配置率持續(xù)下降，洗碗機(jī)、一體機(jī)作為廚電的新興部品配置率逐漸上升，未來具有一定的競爭優(yōu)勢。根據(jù)奧維云網(wǎng)（avc）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2022年1-5月洗碗機(jī)配置率26.5%，同比上升9.6%；一體機(jī)配置率2.8%，同比上升0.7%。

part 3 廚電品牌高集中、洗碗機(jī)top3品牌超八成

從品牌集中度看，2022年1-5月，廚電六件套（煙、灶、消、洗、一體機(jī)、單功能機(jī)）精裝修市場品牌top5分別為方太、老板、西門子、美的、博世，占據(jù)85%的市場份額，品牌集中較明顯，方太、美的、西門子分別上漲2.7、1.2、1.4個百分點(diǎn)。其中洗碗機(jī)top3品牌分別為方太、老板、西門子，合計(jì)市場份額為82.7%；品牌數(shù)量22家，與去年同期品牌數(shù)量18家相比，同比上升22%，后期隨著洗碗機(jī)的發(fā)展，品牌數(shù)量將會持續(xù)增加。

從品牌性質(zhì)表現(xiàn)來看，廚電六件套（煙、灶、消、洗、一體機(jī)、單功能機(jī)）精裝修市場內(nèi)資穩(wěn)定，外資增長。內(nèi)資占據(jù)83%，占據(jù)主導(dǎo)地位，同比下降2.8%；外資占據(jù)17%，同比上升2.8%，其中西門子、博世同比分別增長57.6%、19.3%，未來有一定的發(fā)展空間。

part 4 短期市場已經(jīng)觸底、下半年將迎來復(fù)蘇

6月28日下午，在萬科2021年度股東大會上，對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的看法，萬科董事會主席郁亮表示：“短期來看市場已經(jīng)觸底，市場恢復(fù)是一個緩慢、溫和的過程，恢復(fù)仍然需要時間”。預(yù)計(jì)下半年將會迎來復(fù)蘇，首先是為了行業(yè)健康發(fā)展，調(diào)整了政策，政策對促進(jìn)房地產(chǎn)的利好還是比較明顯的；其次受疫情影響，對市場的需求將會在6月份得到一些釋放；再次開發(fā)商迫于業(yè)績壓力，會在年中加大銷售力度，去化產(chǎn)品仍是房企的重點(diǎn)工作。相信房地產(chǎn)市場下半年將迎來復(fù)蘇期，讓我們拭目以待！