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中國裝配式裝修行業(yè):從探索到大力發(fā)展,未來可期!

   日期:2023-08-31     瀏覽:0    

裝配式裝修進入我國時間久遠,但受勞動力價格、工業(yè)化水平等因素影響,始終沒有得到廣泛應(yīng)用。2015年以來,隨著國家綠色發(fā)展計劃的推行和建筑裝修工人的稀缺,裝配式裝修迎來了發(fā)展的新機。


中國裝配式裝修行業(yè)發(fā)展歷程


從時間維度看我國建筑裝飾行業(yè)大致可分為三個時期:


① 探索期(20世紀(jì)80年代~2007年),上世紀(jì)80年代的探索為工業(yè)化住宅室內(nèi)裝修模塊提供了發(fā)展和突破的基礎(chǔ)。90年代末,我國詳細(xì)出臺了多個文件,推廣全裝修房。由于國內(nèi)發(fā)展環(huán)境不成熟,復(fù)制日本等國家的技術(shù)體系在我國行不通。


② 調(diào)整期(2008年~2015年),2000年初起,我國推行試點示范與政府提倡并行。2008年住建部下發(fā)《關(guān)于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》, 明確要求推廣全裝修住房。2010年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心主持編制了《CSI住宅建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則(試行)》CSI標(biāo)準(zhǔn)體系,借鑒日本、歐洲、美國的發(fā)展經(jīng)驗,體現(xiàn)中國發(fā)展特色。


③ 大力發(fā)展期(2016年至今),2016年9月國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》為標(biāo)志,明確提出“推進建筑全裝修”。在2017年頒布的《裝配式混凝土建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》和《裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》中對“裝配式裝修”的術(shù)語給出了明確定義。2018年《裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》開始實施,其明確提出“裝配式建筑宜采用裝配化裝修”,其中裝修和設(shè)備管線評分為30分。隨著政府的大力推動,眾多企業(yè)都積極推動形成了適合發(fā)展的裝配式裝修體系。


值得一提的是,北京市作為全國裝配式裝修推廣和實踐的排頭兵和風(fēng)向標(biāo),在裝配式裝修領(lǐng)域無論是標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)或是實施路徑都值得其他省市學(xué)習(xí)和參考。


縱觀北京市的裝配式裝修政策發(fā)展方向來看,基本分為三個階段:一是以保障性住房為試點,推進住宅產(chǎn)業(yè)化,推廣全裝修;二是以公租房為入手點,開始進行裝配式裝修實踐,將裝配式裝修作為實施住宅產(chǎn)業(yè)化、綠色建筑行動的重要抓手;三是在保障房實踐經(jīng)驗的基礎(chǔ)上,逐步將裝配式裝修的應(yīng)用范圍擴展至商品房及既有建筑。



2010年開始,在國家接連出臺政策表示將加快住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的背景下,北京市制訂了適合本地情況的發(fā)展政策,在推廣住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)上更進一步,率先在產(chǎn)業(yè)化項目中實施全裝修交付。2014年之后,北京積極響應(yīng)國家的綠色建筑行動號召,將室內(nèi)全裝修推進至實現(xiàn)裝配式裝修,在全國率先走進住宅產(chǎn)業(yè)化的下一階段。2018年發(fā)布DB11/T1553《居住建筑室內(nèi)裝配式裝修工程技術(shù)規(guī)程》,2021年發(fā)布DB11/T1831《裝配式建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》。2019年及2020年發(fā)布的《北京市發(fā)展裝配式建筑2018-2019年工作要點》、《北京市發(fā)展裝配式建筑2020年工作要點》均指出“加大保障性住房裝配式裝修的應(yīng)用,在商品住房中逐步推廣裝配式裝修”。2021年,首次嘗試在土地出讓條件中的《高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案評選內(nèi)容和評分標(biāo)準(zhǔn)》中加入“全面實施裝配式裝修”評分項。無論是在項目實踐上還是政策體系、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系建立上,北京市毫無疑問是全國裝配式裝修發(fā)展的標(biāo)桿,其政策推廣內(nèi)容和推廣路徑將為其他省份及城市提供積極的借鑒意義。


裝配式裝修行業(yè)消費主體分析


裝配式裝修的特性在于標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、工業(yè)化生產(chǎn)、裝配化施工以及信息化協(xié)同,而能凸顯裝配式裝修效益的項目特性在于具備較高標(biāo)準(zhǔn)化和批量化。因此,裝配式裝修目前主要集中在B端市場,包括大住宅、大文旅、大醫(yī)養(yǎng)業(yè)態(tài)。而隨著近年來B端市場的快速變革,房地產(chǎn)、長租公寓等行業(yè)陷入相對低迷的狀況,裝配式裝修企業(yè)也需要更平穩(wěn)地面對市場風(fēng)險,切入C端市場,而如何面對C端市場的個性化需求,也是裝配式裝修行業(yè)未來最大的挑戰(zhàn)。


房產(chǎn)企業(yè)及安居工程依舊是裝配式裝修的消費主體。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2021年1月-11月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積959654萬平方米,同比增長6.3%;房屋新開工面積182820萬平方米,下降9.1%;房屋竣工面積68754萬平方米,增長16.2%;2021年全年全國各類棚戶區(qū)改造開工165萬套,基本建成205萬套;全國保障性租賃住房開工建設(shè)和籌集94萬套。在各項政策的推動下,這些建筑裝飾市場中的主要細(xì)分領(lǐng)域,未來必將是裝配式裝修的主要應(yīng)用領(lǐng)域。



裝配式裝修行業(yè)消費結(jié)構(gòu)分析


目前,裝配式裝修產(chǎn)品體系可分為整裝體系和部品體系,整裝體系包括:住宅、公寓、酒店、醫(yī)療、養(yǎng)老等業(yè)態(tài)解決方案。裝配式裝修技術(shù)當(dāng)前主要應(yīng)用于住宅、保障房、長租公寓以及酒店的裝修。保障房主要作為裝配式裝修技術(shù)的試驗田,每年有1000~2000萬套的建設(shè)需求。長租公寓、租賃房、酒店具有空間重復(fù)性高、可復(fù)制性強、對裝修工期要求高的特征,適合采用裝配式裝修,因此成為裝配式裝修優(yōu)先應(yīng)用的領(lǐng)域。


在部品體系方面,從目前項目的應(yīng)用情況來看,裝配式墻面系統(tǒng)因其安裝簡單、飾面種類豐富而廣受市場青睞,其次為裝配式地面系統(tǒng);裝配式衛(wèi)浴產(chǎn)品在效果還原度、防水可靠性上均能夠達到設(shè)計要求,影響因素最大的便是價格;而裝配式吊頂產(chǎn)品因其天然的自留縫工藝以及較高的造價成本,在住宅領(lǐng)域鮮有應(yīng)用。


裝配式裝修行業(yè)原材料生產(chǎn)與供應(yīng)情況分析


裝配式裝修有望重塑裝修產(chǎn)業(yè)鏈,從分散邁向集中。從產(chǎn)業(yè)鏈來看,裝修行業(yè)涵蓋范圍廣,流程長。傳統(tǒng)裝修行業(yè)的上游為各類建筑材料供應(yīng)商,主要涉及陶瓷、木板、防水材料、金屬、油漆、玻璃等裝飾材料,其成本在總業(yè)務(wù)成本中占比較高;因此、建筑裝飾材料的發(fā)展變化對裝修行業(yè)有著顯著的影響。行業(yè)中、下游則涉及房地產(chǎn)開發(fā)公司、成品家具生產(chǎn)商、裝修業(yè)務(wù)承包商、渠道流通商、社區(qū)住房、商業(yè)建筑、文教體衛(wèi)建筑、政府機關(guān)辦公建筑等。


裝配式裝修則在產(chǎn)業(yè)鏈方面大幅精簡,與傳統(tǒng)模式最為明顯的區(qū)別在于對中、下游的整合。目前規(guī)模較大的裝配式裝修公司都統(tǒng)籌了設(shè)計、生產(chǎn)、裝配等環(huán)節(jié),利用人工智能等信息化協(xié)同技術(shù)管控全程,實現(xiàn)了標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、工業(yè)化生產(chǎn)以及標(biāo)準(zhǔn)化裝配,減少了資源材料的浪費,最大化降低運作成本,實現(xiàn)精益化生產(chǎn)。通過將智能化賦能制造業(yè)的方式,我國裝修行業(yè)正迎來轉(zhuǎn)型升級,眾多裝配式裝修公司正構(gòu)建出智慧型的先進制造業(yè)體系,不斷優(yōu)化裝修產(chǎn)業(yè)鏈,從中、下游延伸至建筑建材領(lǐng)域,最終實現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈整合??梢灶A(yù)料到未來行業(yè)集中度將大幅提升,“大市場,小企業(yè)”格局也將被改寫,不少龍頭企業(yè)也有望通過快速擴產(chǎn),建立規(guī)模優(yōu)勢,構(gòu)筑護城河。


裝配式裝修行業(yè)發(fā)展對建材部品的需求分析


傳統(tǒng)裝修行業(yè)的技術(shù)門檻低、產(chǎn)品非標(biāo)準(zhǔn)化、人工依賴性重,競爭格局較為分散。由于建材消費的低頻性、隱蔽性,這種分散的競爭格局給予了小品牌建材公司生存的空間。而隨著精裝修和裝配式裝修的持續(xù)滲透,上游的品牌建材公司有望發(fā)展提速,留給資質(zhì)不全、質(zhì)量良莠不齊的小品牌建材公司的生存空間將不斷被壓縮。


精裝修與裝配式建筑的滲透率不斷攀升,利好裝配式裝修的同時,也為裝修行業(yè)上游的建材行業(yè)貢獻了優(yōu)質(zhì)的增量市場。住建部在“十四五”規(guī)劃提出到2035年,智能建造與新型建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展的政策體系和產(chǎn)業(yè)體系基本建立,裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%以上。裝配式建筑的評價體系有硬性的合格規(guī)定,在此背景下,對于龍頭裝修公司而言,裝修質(zhì)量事關(guān)自身聲譽,在集中采購建材時有理由選擇和品類齊全、質(zhì)量優(yōu)秀、供應(yīng)能力穩(wěn)定的品牌建材公司合作。


產(chǎn)教融合與人才梯隊建設(shè)情況分析


1.裝配式裝修產(chǎn)業(yè)發(fā)展迎來產(chǎn)教融合新格局

2021年4月,由中國建材工業(yè)經(jīng)濟研究會裝配式建筑和綠色發(fā)展分會與裝配式建筑教學(xué)資源共建共享聯(lián)盟聯(lián)合主辦的“2021裝配式內(nèi)裝修產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(第六屆)暨裝配式裝修產(chǎn)業(yè)人才培養(yǎng)與課程開發(fā)學(xué)術(shù)研討會”順利舉辦,會議聚集了80余家裝配式裝修產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)和50余家職業(yè)院校,是一次裝配式裝修全產(chǎn)業(yè)鏈的共享盛會,體現(xiàn)了行業(yè)企業(yè)與科研院校單位聯(lián)合的共鳴與合力,增進了裝配式裝修產(chǎn)業(yè)的技術(shù)交流與項目合作,為裝配化裝修人才培養(yǎng)奠定了堅實的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),標(biāo)志著我國裝配式裝修產(chǎn)業(yè)發(fā)展迎來產(chǎn)教融合新格局。


2.校企合作共建中國裝配化裝修產(chǎn)業(yè)學(xué)院


2021年11月,為加強校企合作,深化產(chǎn)教融合,創(chuàng)新人才培養(yǎng)模式,落實專業(yè)建設(shè)與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級以及與產(chǎn)業(yè)鏈的適應(yīng)性,根據(jù)教育部、工信部《現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)學(xué)院建設(shè)指南(試行)》,由廣東工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院、山東百庫教育科技有限公司、中國建材工業(yè)經(jīng)濟研究會培訓(xùn)中心、廣東工程建筑設(shè)計研究所合作共建的校企合作裝配化裝修產(chǎn)業(yè)學(xué)院——全國首個新營造裝配化裝修產(chǎn)業(yè)學(xué)院正式成立?,F(xiàn)已完成十幾家(平臺+企業(yè)+職業(yè)院校)的裝配化裝修產(chǎn)業(yè)學(xué)院,形成以裝配化裝修為專業(yè)方向的產(chǎn)教研用的學(xué)院群。


3.院校與企業(yè)“結(jié)對子”,服務(wù)裝配式裝修部品教材和裝配化裝修施工評價標(biāo)準(zhǔn)的編寫工作


2022年4月30日,江蘇建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院、揚州工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院、黎明職業(yè)大學(xué)、廣東工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院、四川建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院、泰州職業(yè)技術(shù)學(xué)院、河南工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院、棗莊科技職業(yè)學(xué)院、廣東工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院等高校和各大優(yōu)秀裝配式裝修企業(yè)共同參加裝配化裝修系列教材《裝配化裝修隔墻與墻面設(shè)計與施工》、《裝配化裝修地面設(shè)計與施工》、《裝配化裝修吊頂設(shè)計與施工》、《裝配化裝修集成衛(wèi)浴設(shè)計與施工》、《裝配化裝修設(shè)備與管線設(shè)計與施工》、《裝配化裝修集成廚房設(shè)計與施工》、《裝配化裝修套裝門設(shè)計與施工》、《智能家居設(shè)計與施工》九大部品教材編寫研討會,明確了裝配式裝修教材編寫的目標(biāo)體系及方法體系,為推動裝配化裝修產(chǎn)業(yè)及院校人才培養(yǎng)協(xié)同發(fā)展奠定了基礎(chǔ),從而促進形成產(chǎn)業(yè)與院校資源共享、信息互通、協(xié)同發(fā)展的良性格局,為裝配化裝修教材編寫工作提供了有力支持。


4.國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳開展面向社會的工程設(shè)計人員能力提升公益性培訓(xùn)。


2023年5月31日,為貫徹落實黨的二十大精神,踐行人才是第一資源的理念,不斷提高我國工程設(shè)計整體水平,努力在工程設(shè)計領(lǐng)域造就更多大師、青年人才、卓越工程師等優(yōu)秀人才,為社會提供高品質(zhì)建筑裝飾產(chǎn)品,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳開展面向社會的工程設(shè)計人員能力提升公益性培訓(xùn),所有工程設(shè)計人員均可通過住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門戶網(wǎng)站免費在線學(xué)習(xí)培訓(xùn)。


一、培訓(xùn)目的


圍繞讓人民群眾住上更好房子的目標(biāo),聚焦提升工程設(shè)計品質(zhì),統(tǒng)籌工程設(shè)計行業(yè)發(fā)展需要和工程設(shè)計人員實際需求,著力提升工程設(shè)計人員理念創(chuàng)新、實踐應(yīng)用、技術(shù)更新、精細(xì)化設(shè)計、全過程管理等方面能力,培養(yǎng)善思考、有能力、懂技術(shù)、負(fù)責(zé)任、能統(tǒng)籌的復(fù)合型工程設(shè)計人才隊伍,為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供有力支撐。


二、培訓(xùn)內(nèi)容


圍繞建筑業(yè)工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化轉(zhuǎn)型發(fā)展的總體要求,重點開展設(shè)計創(chuàng)作、設(shè)計技術(shù)、新興領(lǐng)域、組織管理、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、政策解讀等6方面的培訓(xùn)。根據(jù)行業(yè)發(fā)展趨勢和工程設(shè)計工作實際,不斷豐富和完善培訓(xùn)課程內(nèi)容,更好滿足工程設(shè)計人員需求。


三、培訓(xùn)方式


培訓(xùn)采用線上視頻培訓(xùn)為主,線上線下相結(jié)合的方式。裝配式裝修工程設(shè)計人員可通過住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門戶網(wǎng)站“熱點專題”欄目免費進行在線學(xué)習(xí)(網(wǎng)站地址https://www.mohurd.gov.cn/ztbd/gcsjdjt/index.html)。


四、組織保障


(一)做好組織實施。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳負(fù)責(zé)統(tǒng)籌培訓(xùn)課程選擇、培訓(xùn)組織實施、開展效果評估等事項。地方各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要加強組織,鼓勵和引導(dǎo)廣大工程設(shè)計人員積極參加培訓(xùn)。


(二)加強輿論宣傳。指導(dǎo)各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、各有關(guān)單位要高度重視培訓(xùn)工作,通過報刊、網(wǎng)絡(luò)、自媒體等多種形式加強宣傳報道,提高培訓(xùn)工作的社會認(rèn)知度,強化示范和引領(lǐng),營造良好培訓(xùn)氛圍。


(三)健全激勵制度。指導(dǎo)有關(guān)主管部門、有關(guān)單位要完善注冊人員繼續(xù)教育管理制度,將培訓(xùn)工作納入繼續(xù)教育體系。鼓勵工程設(shè)計行業(yè)知名專家學(xué)者以及經(jīng)驗豐富的一線設(shè)計人員開展授課,提升培訓(xùn)成效。


該政策為裝配式裝修技術(shù)人才的培養(yǎng)提供了更加廣闊平臺和更多元化途徑,為裝配式裝修人才梯隊的培養(yǎng)建設(shè)注入了一劑有力的強心劑。


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