為深入貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》、《福建省政府辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》精神，深入推進我市建筑工業(yè)化、數(shù)字化、智能化升級，加快建造方式轉(zhuǎn)變，推動我市建筑業(yè)供給側(cè)改革和低碳綠色發(fā)展，助力我市裝配式建筑高標準高質(zhì)量發(fā)展，結(jié)合我市實際，在現(xiàn)行的2017年有關(guān)政策的基礎(chǔ)上市建設(shè)局草擬了新實施意見（征求意見稿），現(xiàn)向社會公開征求意見。公眾可通過以下途徑和方式提出反饋意見:
1.電子郵件: fzjw1001@163.com；
2.通信地址:福州市倉山區(qū)南江濱西大道193號東部辦公區(qū)8#1001室，郵編：350007，聯(lián)系電話,0591-83307906。
征求意見期限為2023年8月10日至2023年9月10日。
福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局
2023年8月10日
關(guān)于促進福州市裝配式建筑高質(zhì)量發(fā)展的實施意見（征求意見稿）
各縣（市）區(qū)人民政府，市直各委、辦、局（公司），市屬各高等院校，自貿(mào)區(qū)福州片區(qū)管委會：
為深入貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2016〕71號）、《福建省政府辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》（閩政辦〔2017〕59號）精神，深入推進我市建筑工業(yè)化、數(shù)字化、智能化升級，加快建造方式轉(zhuǎn)變，推動我市建筑業(yè)供給側(cè)改革和低碳綠色發(fā)展，助力我市建筑業(yè)高標準高質(zhì)量發(fā)展，結(jié)合我市實際，制定如下實施意見。
一、工作目標
到2023年底，全市實現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑的建筑面積比例達到33％以上。
到2025年底，全市實現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑的建筑面積比例達到40％以上，其中六城區(qū)（含濱海新城）達到50%以上。
二、實施范圍和標準
全市新建建筑地上總建筑面積1萬平方米以上項目按以下范圍和標準實施：
1、2024年起，新簽訂土地合同(或新取得土地劃撥決定書)的福州市六城區(qū)（含濱海新城）新建建筑50%以上面積采用裝配式建造，其他縣（市）城區(qū)范圍內(nèi)新簽訂土地合同(或新取得土地劃撥協(xié)議書)的新建建筑項目40%以上面積采用裝配式建造。市國有投資（含國有資金投資占控股）的保障性住房、教育、醫(yī)療、辦公綜合樓項目100%面積采用裝配式建造。裝配式建筑應(yīng)當符合國家和我省的相關(guān)認定標準。2、優(yōu)化調(diào)整實施裝配式建造的項目類別。單個項目立項（備案）地上建筑面積10萬平方米以上多功能混合的大型商業(yè)綜合體項目，且項目整體設(shè)計為1個單體建筑的（不包括門衛(wèi)、配電房等附屬設(shè)施建筑），可不實施裝配式建造。上述大型商業(yè)綜合體是指主要功能為集商場、餐飲、文娛等綜合商業(yè)場所；單體建筑不包括用連廊、裙樓、地下室等將2棟及以上主樓連接起來的建筑。住宅類、廠房類、辦公類、教學類等類型的建筑技術(shù)成熟、差異性較小，應(yīng)嚴格按要求采用裝配式建造。3、違規(guī)（違約）處理。對于應(yīng)實施裝配式建造而未實施的或?qū)嵤┑拿娣e達不到裝配式建造有關(guān)規(guī)定的，建設(shè)單位應(yīng)按照應(yīng)實施裝配式建造而未實施的面積乘以每平方300元賠償違約金，或在同一建設(shè)單位（或同一投資方）的已有的其它項目中補償實施未實施的兩倍面積的裝配式建造，與該項目原應(yīng)實施的裝配式建造面積不關(guān)聯(lián)、不復(fù)計。該文件印發(fā)之日起未進行違規(guī)（違約）處理的項目一并按此執(zhí)行。4、在2023年12月31日前簽訂的土地合同(或新取得土地劃撥決定書)的項目，按原規(guī)定（榕政綜[2016]102號文和榕政綜[2017]1164號文）實施裝配式建造。2023年12月31日前未取得施工許可證的上述大型商業(yè)綜合體項目可按該文件規(guī)定執(zhí)行。1、土地供應(yīng)階段管理政策落實。資規(guī)部門對照實施裝配式建筑的工作目標任務(wù)和范圍標準，按國務(wù)院和福建省要求在建設(shè)用地的供地階段，將裝配式建筑要求落實到土地合同中。資規(guī)部門嚴格落實在土地出讓合同（或土地劃撥決定書）中明確裝配式建筑建設(shè)具體要求，并約定不實施裝配式建造違規(guī)（違約）具體條款，作為不落實裝配式建筑政策的法律效力文書?！藏熑螁挝唬焊骺h（市）區(qū)人民政府，市自然資源和規(guī)劃局〕 2、做好審批過程管理。政府投資項目，發(fā)改部門在立項階段對項目落實裝配式建筑的有關(guān)內(nèi)容進行審核，在立項批復(fù)中明確裝配式建筑實施要求，并據(jù)此核準投資估算和設(shè)計概算；資規(guī)部門在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時，應(yīng)在建設(shè)工程規(guī)劃許可證中明確裝配式建筑實施具體面積比例要求；建設(shè)行政主管部門在設(shè)計管理、核發(fā)施工許可證階段，督促施工圖審查機構(gòu)應(yīng)嚴格按設(shè)計規(guī)定審查裝配式建筑，在施工許可證中明確實施裝配式建筑的具體要求?！藏熑螁挝唬焊骺h（市）區(qū)人民政府，市發(fā)改委、市自然資源和規(guī)劃局、市建設(shè)局〕3、嚴格把關(guān)項目落實。建設(shè)單位應(yīng)在完成施工圖審查后3個月內(nèi)，向項目所在地的住建主管部門申請裝配式建筑設(shè)計認定。建設(shè)主管部門應(yīng)加強施工過程監(jiān)管，督促參建各方落實裝配式建造安全質(zhì)量責任，保障裝配式項目實施落實到位。項目完工（預(yù)驗收）后的15個工作日內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)向項目所在地的建設(shè)主管部門申請裝配式建筑施工階段評價認定。請市房管落實保障性住房項目100%面積采用裝配式建造，請市教育局落實教育項目100%面積采用裝配式建造，請市衛(wèi)健委落實醫(yī)療項目100%面積采用裝配式建造?！藏熑螁挝唬焊骺h（市）區(qū)人民政府，市建設(shè)局、市房管局、市教育局、市衛(wèi)健委〕4、建立監(jiān)督管理制度。各縣（市）區(qū)政府是裝配式建筑各項政策落實的責任主體，市效能辦將發(fā)展裝配式建筑工作納入每年市對縣（市）區(qū)及市直有關(guān)部門的績效考核中?！藏熑螁挝唬焊骺h（市）區(qū)人民政府，市效能辦〕1、計容面積獎勵。對自主采用裝配式建造的商品房項目，其預(yù)制外墻或疊合外墻的預(yù)制部分建筑面積可不計入容積率核算，但不超過該棟建筑的地上建筑面積3%?！藏熑螁挝唬焊骺h（市）區(qū)人民政府，市建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局、市不動產(chǎn)登記中心〕2、財政獎勵。由財政部門研究制定裝配式建筑項目專項獎勵政策，對于實施范圍內(nèi)裝配率達到規(guī)定標準的非政府投資項目，每增加10%裝配率，按計容面積予以100元/平方米財政獎勵。單個項目獎勵總額不超過500萬元。〔責任單位：各縣（市）區(qū)人民政府，市財政局、市建設(shè)局〕3、產(chǎn)業(yè)化基地獎勵。對于建筑產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)企業(yè)在本地所生產(chǎn)產(chǎn)品符合新型墻體材料目錄的，可按規(guī)定享受增值稅即征即退優(yōu)惠政策。部品部件生產(chǎn)企業(yè)享受我市工業(yè)企業(yè)相關(guān)扶持政策。符合高新技術(shù)企業(yè)條件的裝配式建筑部品部件生產(chǎn)企業(yè)，經(jīng)認定后可依法享受相關(guān)優(yōu)惠政策?！藏熑螁挝唬焊骺h（市）區(qū)人民政府，市建設(shè)局、市工信局、市財政局、市稅務(wù)局〕4、評先評優(yōu)傾斜。采用裝配式方式建造的項目，優(yōu)先推薦參與“魯班獎”“閩江杯”“榕城杯”等各類工程建設(shè)領(lǐng)域的評選，優(yōu)先推薦申報國家綠色建筑、康居示范工程?！藏熑螁挝唬菏薪ㄔO(shè)局〕 5、加強金融服務(wù)。對裝配式建造的商品房，鼓勵金融機構(gòu)對該項目的開發(fā)貸款、消費貸款優(yōu)先配置信貸資源、降低貸款利率、簡化審批手續(xù)，加大支持力度。使用住房公積金貸款購買裝配式建造的商品房，公積金貸款額度上浮20%、住房公積金貸款首付比例降低5個百分點（降低后首付比例不低于央行最低要求）、住房公積金優(yōu)先放貸?！藏熑螁挝唬菏泄e金中心、市金融辦〕6、支持采認裝配式建筑面積。經(jīng)認定列為我市裝配式裝修試點的項目，可按照其裝修建筑面積的三分之一換算裝配式建筑面積，計入縣（市）區(qū)裝配式建筑實施情況統(tǒng)計。〔責任單位：各縣（市）區(qū)人民政府，市建設(shè)局、市房管局〕本文件自印發(fā)之日起執(zhí)行，原市級及以下文件規(guī)定與本文件不一致的，以本文件為準。
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