裝配式建筑設(shè)計(jì)

如何為甲方實(shí)現(xiàn)效益最大化

中天建筑設(shè)計(jì)院

2020年4月，

投資超300億元的紹興黃酒小鎮(zhèn)項(xiàng)目正式啟動(dòng)，

中天建筑設(shè)計(jì)院憑借深厚的技術(shù)積累和良好的市場口碑取得了該項(xiàng)目的裝配式設(shè)計(jì)任務(wù)。

裝配式設(shè)計(jì)作為建筑專項(xiàng)設(shè)計(jì)模塊，向上需配合建筑設(shè)計(jì)，向下則需考慮施工需求。行業(yè)發(fā)展迫切需要改變僅以滿足規(guī)范為目標(biāo)的被動(dòng)式的裝配式設(shè)計(jì)方法。

中天建筑設(shè)計(jì)院結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，從甲方視角出發(fā)，在滿足規(guī)范的前提下，從拓展獎(jiǎng)勵(lì)面積、降低建造成本、提高施工質(zhì)量等方面深度探索，使裝配式建造揚(yáng)長避短，實(shí)現(xiàn)甲方、設(shè)計(jì)、施工多方共贏。

本項(xiàng)目由多個(gè)區(qū)塊組成，涵蓋住宅、商業(yè)、學(xué)校等多種業(yè)態(tài)。以3e區(qū)塊為例，本區(qū)塊規(guī)劃用地面積38831.8平方米，建筑面積47963平方米，均為住宅建筑，由10幢洋房和7幢排屋組成，所有單體均采用裝配式建造。

本項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)仃P(guān)于獎(jiǎng)勵(lì)面積的政策要求，故采用了預(yù)制外墻技術(shù)。為提高銷售額，甲方希望盡可能多的獲得獎(jiǎng)勵(lì)面積。

考慮到建筑方案設(shè)計(jì)對(duì)項(xiàng)目的巨大影響，在項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)階段中天建筑設(shè)計(jì)院裝配式設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)便提前介入，與建筑方案設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)全面、深度配合。最初的建筑方案可拆分外墻獎(jiǎng)勵(lì)面積不到800方，在不影響立面整體效果的前提下，通過調(diào)整預(yù)制外墻位置、微調(diào)窗洞尺寸、優(yōu)化剪力墻墻肢長度等措施，盡可能實(shí)現(xiàn)預(yù)制外墻標(biāo)準(zhǔn)化，最終獲得1368方的不計(jì)容面積獎(jiǎng)勵(lì)，且都集中于更易施工的洋房區(qū)域，在銷售單價(jià)超過2萬的預(yù)期下，將為項(xiàng)目增加超過3000萬的銷售額。

設(shè)計(jì)方案對(duì)項(xiàng)目成本有著決定性的影響，裝配式建筑的建造成本更是高于傳統(tǒng)建筑。只有對(duì)相關(guān)政策規(guī)范的全面理解，對(duì)各評(píng)價(jià)項(xiàng)工藝技術(shù)的深入研究，才能因地制宜，選擇最優(yōu)的評(píng)價(jià)項(xiàng)，盡可能減少裝配式建造引起的成本增量。

紹興市對(duì)于裝配式評(píng)價(jià)項(xiàng)的認(rèn)定較為嚴(yán)格，其他地區(qū)某些常見的應(yīng)用技術(shù)存在無法通過認(rèn)定的可能。中天建筑設(shè)計(jì)院裝配式設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)前期配合甲方對(duì)重點(diǎn)評(píng)價(jià)項(xiàng)技術(shù)進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，在裝配式方案專項(xiàng)評(píng)審會(huì)、《紹興市裝配式建筑評(píng)價(jià)釋疑》條款專項(xiàng)技術(shù)匯報(bào)會(huì)等會(huì)議中，與專家充分溝通，最終通過了多個(gè)評(píng)價(jià)項(xiàng)的認(rèn)定，如alc內(nèi)墻管線一體化的認(rèn)定、集成廚衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定、bim技術(shù)認(rèn)定，以及排屋中式坡屋面可不計(jì)入預(yù)制水平構(gòu)件的比例計(jì)算等，在不顯著增加成本的前提下，爭取到了近20分的裝配率得分，有效地控制了裝配式建造的成本增量。

裝配式項(xiàng)目的預(yù)制構(gòu)件通常由塔吊吊裝，若含有預(yù)制柱、預(yù)制墻板等重型構(gòu)件時(shí)，往往只能增加塔吊型號(hào)，這將對(duì)施工成本產(chǎn)生較大影響，而重型構(gòu)件也加大了安裝難度，影響施工質(zhì)量和效率。

本項(xiàng)目的預(yù)制外墻構(gòu)件普遍較重，為避免以上問題，深化設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)針對(duì)部分超重外墻采用了分段、中空等技術(shù)，將最大構(gòu)件從4.5噸減小到2.8噸，并結(jié)合塔吊場布圖，優(yōu)化構(gòu)件堆場，確保構(gòu)件順利吊裝。通過設(shè)計(jì)階段的優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)了對(duì)塔吊選型、位置的零影響，既降低了施工成本，也確保了施工效率。

預(yù)制構(gòu)件與現(xiàn)澆部位的連接節(jié)點(diǎn)構(gòu)造是否合理，直接影響了工程質(zhì)量以及生產(chǎn)施工難度。為實(shí)現(xiàn)立面造型需要，本項(xiàng)目部分戶型采用客餐廳大面寬飄窗設(shè)計(jì)，預(yù)制飄窗的合理受力和如何安裝是其中的難點(diǎn)。

考慮到飄窗較長，采用底部套筒鋼筋受力的方式需要較多的套筒鋼筋預(yù)埋，一方面增大了現(xiàn)場對(duì)位安裝的難度，另一方面灌漿質(zhì)量也影響到了構(gòu)件受力安全。

預(yù)制構(gòu)件需要提前生產(chǎn)，因此對(duì)深化設(shè)計(jì)的精度要求極高。本項(xiàng)目體量大，戶型組合多，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)，對(duì)各區(qū)塊構(gòu)件統(tǒng)籌整理，利用自主研發(fā)的相關(guān)程序及插件，將構(gòu)件詳圖繪制拆解為結(jié)構(gòu)尺寸、精裝點(diǎn)位、細(xì)部節(jié)點(diǎn)三部分，確保圖紙的精準(zhǔn)度與標(biāo)準(zhǔn)化。

同時(shí)，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)對(duì)后續(xù)可能出現(xiàn)的建筑或精裝調(diào)整，也保留了批量調(diào)整的便利性，實(shí)現(xiàn)快速修改無遺漏，相較傳統(tǒng)人工繪圖可減少至少80%的修改時(shí)間，有效避免對(duì)施工進(jìn)度的影響?，F(xiàn)場施工后，圖紙質(zhì)量和后期服務(wù)效率也得到了各方的一致認(rèn)可。

裝配式建筑是建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的主要方向。中天控股集團(tuán)自2013年開始，率先在全國范圍內(nèi)進(jìn)行裝配式建筑領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)布局，并致力于實(shí)現(xiàn)數(shù)字鏈驅(qū)動(dòng)下的工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)維一體化的裝配式建造與服務(wù)模式。

作為中天控股集團(tuán)工程服務(wù)板塊的中堅(jiān)力量，走在技術(shù)前沿的中天建筑設(shè)計(jì)院，在裝配式設(shè)計(jì)領(lǐng)域積累了大量案例和豐富經(jīng)驗(yàn)，近三年來，裝配式設(shè)計(jì)項(xiàng)目總承接面積達(dá)450萬方，如中天德清建筑工業(yè)化生產(chǎn)基地、廣西興寧大唐果、杭州云帆未來社區(qū)等重點(diǎn)項(xiàng)目，目前已成為建筑設(shè)計(jì)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的樣板工程。

除了深耕裝配式設(shè)計(jì)，中天建筑設(shè)計(jì)院在相關(guān)生產(chǎn)、施工領(lǐng)域也積累了豐富的工程經(jīng)驗(yàn)，以甲方需求為導(dǎo)向，從方案設(shè)計(jì)到施工，致力于為項(xiàng)目提供個(gè)性化的裝配式全過程服務(wù)。