隨著房地產紅利期的逐漸消退，房企紛紛尋求出路，而布局環(huán)保領域，房地產企業(yè)優(yōu)勢明顯。 

 
◆本報記者 喬建華

【谷騰環(huán)保網訊】萬科集團（以下簡稱萬科，股票代碼：000002.sz）近日發(fā)布公告稱，分拆子公司萬物云空間科技服務股份有限公司（以下簡稱萬物云）到香港聯交所主板上市一事已獲中國證監(jiān)會核準。

據了解，萬物云的一般經營項目中包括環(huán)境衛(wèi)生及園林綠化設計。

房地產企業(yè)涉足環(huán)保領域的并非萬科一家。據了解，隨著國家對環(huán)保行業(yè)的利好政策不斷，不少房地產企業(yè)看準了環(huán)保這塊蛋糕，開始跨界布局。

有哪些房企加入環(huán)保“賽道”？

近年來，國家對生態(tài)環(huán)保的重視程度越來越高，環(huán)保行業(yè)已然成為新的風口。尤其是“雙碳”目標提出后，在傳統(tǒng)的環(huán)保領域基礎上，地產企業(yè)的投資選擇更為豐富。

今年4月，曾經的房地產龍頭企業(yè)萬科創(chuàng)始人王石聯合發(fā)起深石收購企業(yè)有限公司（以下簡稱深石收購），正式遞交上市申請。

據了解，深石收購把業(yè)務重點放在脫碳經濟增長趨勢下的綠色科技及環(huán)保消費品與服務領域，其中綠色技術重點提及了電動汽車、房地產科技等。

其實，萬科早在2015年9月，就與華大基因等3家公司共同成立了綠倍生物科技有限公司，時任萬科董事長的王石表示，集中資源既切實解決環(huán)保問題，也可吸取經驗，以期日后將相關技術用于萬科所建社區(qū)的有機垃圾處理上。2017年，萬科又與水務領域龍頭企業(yè)首創(chuàng)環(huán)保共同出資設立環(huán)保平臺公司，開展城市水環(huán)境治理、城市土壤修復、海綿城市建設等環(huán)保業(yè)務。

加入環(huán)保“賽道”的房地產企業(yè)遠不止萬科一家。

今年4月，碧桂園滿國再生資源有限公司成立，主要經營廢棄資源綜合利用業(yè)務。據了解，近年來碧桂園（股票代碼：02007.hk）在環(huán)衛(wèi)市場上動作不斷。2020年碧桂園服務通過控股收購福建東飛環(huán)境和山東滿國康潔，在夯實城市服務基礎業(yè)務“環(huán)衛(wèi)服務”的同時，搶先布局城服業(yè)務發(fā)力點。

2015年，雅居樂集團控股有限公司(股票代碼：03383.hk) 全資子公司雅居樂環(huán)保集團成立，主要聚焦生態(tài)產業(yè)園、固廢處理、智慧水務、環(huán)境修復四大領域。

此外，華夏幸福（股票代碼：600340.sh）、美的集團（股票代碼：000333.sz）、中新集團（股票代碼：601512. sh）等房地產企業(yè)，也紛紛布局環(huán)保領域。不少地產公司旗下的物業(yè)公司也不甘落后，進入相關度較高的環(huán)衛(wèi)行業(yè)。

房企布局環(huán)保有何優(yōu)勢？

“隨著人口增長放緩，房地產市場規(guī)模接近峰值的時間也不會太遠，總量上已經到了平臺期。”中指研究院指數事業(yè)部研究總監(jiān)曹晶晶表示。在這樣的背景下，房地產紅利期逐漸消退，房企紛紛尋求出路，而布局環(huán)保領域，房地產企業(yè)優(yōu)勢明顯。

據了解，環(huán)保行業(yè)存在重建設、輕運營等問題，造成了運營設施浪費；此外，建設運營的資金也是環(huán)保企業(yè)面臨的問題，例如管網、污水處理設施等基礎設施建設資金需求量大，總體資金短缺。

而相對于傳統(tǒng)環(huán)保企業(yè)，房企綜合實力更強。一方面，房企資金可能較為雄厚；另一方面，房企運營管理等資源充足，在地產縮量的情況下，相關的管理運營人才、經驗都可以在環(huán)保領域發(fā)揮作用。

更為重要的是，環(huán)保與房地產業(yè)合作空間廣闊。從房子建設到交付運營來看，多個環(huán)節(jié)都與環(huán)保關聯度極高；而環(huán)保產業(yè)涉及居民區(qū)、商業(yè)區(qū)等相關配套，從某種意義上來說，部分環(huán)保工作其實也是房屋建設運營的外延。另外，很多房企本身就有物業(yè)和環(huán)衛(wèi)團隊，負責社區(qū)運營，例如負責小區(qū)污水管網維修、小區(qū)生活垃圾管理等，因此，房企轉做環(huán)保業(yè)務，具有一定的基礎。

跨界做環(huán)保，房企有何動力？

近年來，環(huán)保產業(yè)高速增長有目共睹。

《中國環(huán)保產業(yè)發(fā)展狀況報告(2021)》統(tǒng)計顯示，2020年全國生態(tài)環(huán)保產業(yè)(環(huán)境治理)營業(yè)收入約1.95萬億元，較2019年增長約7.3%，其中環(huán)境服務營業(yè)收入約1.2萬億元，同比增長約9.7%。

據數據統(tǒng)計，生態(tài)環(huán)保市場保守測算達10萬億元的體量。這對資源充足的房企來說，具有一定的吸引力。

此外，有業(yè)內人士指出，布局環(huán)保領域其實也有助于企業(yè)踐行esg的投資理念。

近年來，國家對建筑的綠色發(fā)展要求越來越高。去年，生態(tài)環(huán)境部會同多部門聯合印發(fā)的《“十四五”時期“無廢城市”建設工作方案》“五大”重點領域中，提到在建筑領域采取有針對性措施。今年3月印發(fā)的《“十四五”建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展規(guī)劃》聚焦綠色建筑發(fā)展。近日，住建部、國家發(fā)改委發(fā)布《關于印發(fā)城鄉(xiāng)建設領域碳達峰實施方案的通知》提出，2030年前，城鄉(xiāng)建設領域碳排放達到峰值。要求建筑節(jié)能、垃圾資源化利用等水平大幅提高，能源資源利用效率達到國際先進水平。

對房企來說，很多建筑節(jié)能都體現在房屋建筑環(huán)節(jié)，垃圾資源化利用在建筑領域也有較大的發(fā)揮空間，房地產企業(yè)布局環(huán)保領域，有利于資源整合，促進建筑綠色低碳發(fā)展，也更能體現出企業(yè)對環(huán)境、社會、治理的重視。

值得注意的是，隨著環(huán)保行業(yè)的進一步發(fā)展，國家對環(huán)保類公司的支持力度也在不斷加大。

早在2014年，《國務院關于創(chuàng)新重點領域投融資機制鼓勵社會投資的指導意見》就鼓勵推進市政基礎設施投資運營市場化。近年來，隨著綠色金融的發(fā)展，環(huán)保企業(yè)更容易獲得資金支持。今年7月4日，《關于推進開發(fā)性金融支持縣域生活垃圾污水處理設施建設的通知》發(fā)布，就專門針對縣域生活垃圾污水處理設施建設給出金融支持。

總體來看，目前，環(huán)保產業(yè)作為推動經濟轉型升級的主要抓手，其重要性已逐步被認同。越來越多的產業(yè)資本和金融資本進入環(huán)保產業(yè)中已不足為奇。