今年以來(lái)，中央以及地方政府多次強(qiáng)調(diào)超大特大城市推進(jìn)城中村改造。而隨著城中村改造的政策支持力度大，其市場(chǎng)發(fā)展空間巨大，是存量市場(chǎng)中一個(gè)很好的細(xì)分業(yè)務(wù)方向。廣東一暖通渠道商也表示：絕對(duì)意義上的藍(lán)海市場(chǎng)屬實(shí)不好找，但是城中村改造于我們而言算得上是一個(gè)很不錯(cuò)的方向。
 
       政策支持力度大
 
       國(guó)家層面：
 
       今年，“城中村改造”一詞頻頻出現(xiàn)在各大會(huì)議。
 
       4月28日，中央政治局會(huì)議提出，在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造。
 
       7月21日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見(jiàn)》指出，積極推動(dòng)城中村改造。
 
       7月24日，中央政治局會(huì)議再次提及積極推動(dòng)城中村改造。
 
       7月28日，超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造工作部署電視電話(huà)會(huì)議在北京召開(kāi)。
 
       8月1日，央行會(huì)議也提到加大對(duì)城中村改造的金融支持。
 
       據(jù)悉，住建部城中村改造信息系統(tǒng)投入運(yùn)行兩個(gè)月以來(lái)，全國(guó)已有162個(gè)城市入庫(kù)。這意味著，新一輪城中村改造已正式啟動(dòng)。
 
       各城市層面：
 
       廣州市人大常委會(huì)就《廣州市城中村改造條例（草案修改稿·征求意見(jiàn)稿）》從資金支持、稅費(fèi)優(yōu)惠、改造方式、改造意愿征詢(xún)、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、保障性住房建設(shè)等多方面提出具體要求。
 
據(jù)《上海市城市更新行動(dòng)方案（2023-2025年）》計(jì)劃，上海2023年啟動(dòng)“城中村”改造項(xiàng)目10個(gè)，至2032年前預(yù)計(jì)要完成62個(gè)城中村項(xiàng)目，其中中心城區(qū)周邊和五大新城城中村將被優(yōu)先改造。
 
深圳提出2023年要啟動(dòng)40個(gè)城中村改造試點(diǎn)，將對(duì)城中村的集中改建納入住房保障體系。
 
       ······
 
       此外，成都、武漢、杭州等重要城市，也都在近幾年發(fā)布了推進(jìn)落實(shí)城中村改造的政策。
 
       城中村改造市場(chǎng)規(guī)模：
 
       根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《2022年城市建設(shè)統(tǒng)計(jì)年鑒》，“超大城市”和“特大城市”包括上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津、東莞、武漢、杭州、西安、鄭州、南京、濟(jì)南、合肥、沈陽(yáng)、青島、長(zhǎng)沙、蘇州等19個(gè)城市。按第七次人口普查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，哈爾濱、佛山、昆明、大連則亦在列。
 
       有統(tǒng)計(jì)預(yù)測(cè)，這一輪改造雖然僅局限于二十來(lái)個(gè)超大特大城市，但在政策發(fā)力下，我國(guó)城中村改造市場(chǎng)規(guī)模有望達(dá)萬(wàn)億級(jí)別。
 
       從宏觀的角度來(lái)看，可以看作是開(kāi)辟新的房地產(chǎn)和基建空間。隨著政策的進(jìn)一步推進(jìn)，將有更多的城市參與到城中村改造中來(lái)。大規(guī)模城中村改造項(xiàng)目不僅直接拉動(dòng)房地產(chǎn)投資和需求，而且對(duì)配套建材也起到了一定的拉動(dòng)作用。對(duì)于當(dāng)前的暖通市場(chǎng)而言，意義不言而喻。